D-DAY
유찰 7회
부동산임의경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
68,436,000원
6,843만
감정가 831,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
684만원
실거래 대비
-
최근 결과
7
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 북구 산하중앙2로 300, 3층301호
2024-10-29 11:34
- 본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 김승훈(소유자, 전입:2022.08.04) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
- [변준혁-사업자등록신청(정정신고)일 :2022.09.22 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
9차 매각기일
2026-06-10
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
6,843만원
▼ 92% 감정가 8억 3,100만
입찰 보증금
684만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 92%
8억 3,100만→6,843만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,790만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-10 | 유찰 | 8억 3,100만원 |
| 2 | 2025-08-14 | 유찰 | 5억 8,170만원 |
| 3 | 2025-09-11 | 유찰 | 4억 719만원 |
| 4 | 2025-10-23 | 유찰 | 2억 8,503만원 |
| 5 | 2025-11-27 | 유찰 | 1억 9,952만원 |
| 6 | 2026-01-06 | 유찰 | 1억 3,966만원 |
| 7 | 2026-02-24 | 유찰 | 9,776만원 |
| 8 | 2026-03-31 | 매각 | 6,843만원 |
| 9 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 6,843만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 판매시설 및 업무시설, 근린생활시설
사용승인
2017년 4월 · 허가 2016-04-08
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
9층 (지하 1층)
연면적
4,742.7㎡ · 대지 931.9㎡
건폐·용적
건폐율 70%
· 용적률 480%
주차
48대
· 실내 0 · 실외 48 · 기계 46
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
282평
932㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
931.9㎡
≈
281.9평
소유
개인
소재
울산광역시 북구 산하동 · 971-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 8,451만원
1,593,000원/㎡ × 931.9㎡
▼
감정가 56%
2026년 기준
1,593,000원/㎡
▼
-7.2%
· 연평균 -1.8%
· 2022년 대비
적용 규제
호재 (4)
근린공원
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
도시개발구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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