진행 위험 신호
- 기각 2026.06.22 채권자 와OOOOOOOOOO OOOO 기각결정정본 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 74,970,000원
B
매력지수58
유찰 1회
부동산강제경매
2024타경100038 · 수원지방법원 · 다세대
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
107,100,000원
1억 710만
감정가 153,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-13
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
1,071만원
최저가의 10% · 10,710,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
1.53억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수 0원으로 권리는 단순하지만, 최저가가 비교거래의 45.2%라는 수치는 면적이 다른 2021.09 거래 1건에 근거해 현재 시세 할인율로 단정할 수 없습니다.
- 권리 2018.04.30 우리은행 근저당이 말소기준이며 이후 가압류·압류는 매각으로 소멸, 매수인 인수 0원
- 가격 최저가 107,100,000원은 감정가 153,000,000원의 70%이나 동일면적 현재 실거래 확인 필요
- 리스크 임대관계 미상·비교거래 면적 불일치·2026.06.22 기각결정정본 발송 이력으로 점유와 사건 진행 상태 원본 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경기도 수원시 권선구 상탑로53번길 37-5, 5층502호 (탑동,청담빌23차)
법원·사건
수원지방법원
·2024타경100038
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·수원지방법원 제101호법정
물건
청담빌23차 5층502호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 권선구 상탑로53번길 37-5, 5층502호 (탑동,청담빌23차)
2024-12-18 13:38
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음. 외국인체류확인서에 외국인 1명이 기재되어 있으나 채무자 겸 소유자의 배우자이므로 임차인으로 등재하지 아니함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
수원지방법원 제101호법정
최저매각가
1억 710만원
▼ 30% 감정가 1억 5,300만
입찰 보증금
1,071만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
수원지방법원 101호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 5,300만→1억 710만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 1억 5,300만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 1억 710만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
청담빌23차
5층502호
·
철근콘크리트구조
상탑로53번길 37-5 (탑동,청담빌23차)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
12세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
54%
대지 대비
용적률
154%
/ 500 한도
연식
9년차 · 준공 2017년 12월
0년15년30년+
연면적
702㎡
대지면적
457㎡
단지 시설K-apt V4 detail
12대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 2건
21평형
공급 ~69㎡
전용 53㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
중
453m
구운중학교
초
314m
탑동초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
화서역역
1.7km
경부선
수원역역
환승
2.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
47평
155㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
155.0㎡
≈
46.9평
소유
개인
소재
경기도 수원시 권선구 탑동 · 32-16
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 3,792만원
1,535,000원/㎡ × 155.0㎡
▼
감정가 64%
2026년 기준
1,535,000원/㎡
▲
+109.7%
· 연평균 +8.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
비행안전제2구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 수원시 권선구 상탑로53번길 37-5, 5층502호 (탑동,청담빌23차)
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매각결과
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현장 사진 (12장)
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