D
매력지수38
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경100762 · 수원지방법원 · 근린시설
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
31,213,000원
3,121만
감정가 91,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-14
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
312만원
최저가의 10% · 3,121,300원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
9,100만원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.197g
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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감정가 34.3%까지 내려왔지만, 실제 임차인 1명의 전입·보증금이 미상이라 실질 인수액 확인 전에는 가격 메리트를 판단할 수 없습니다.
- 가격 최저가 31,213,000원·감정가의 34.3% — 실거래 자료가 없어 시세 대비 저렴 여부 판단 불가
- 자금 산정 실질취득 31,213,000원·산정 인수 0원 — 미상 임차인 권리 확인 전 확정 불가
- 리스크 주식회사 창명건설의 전입일·확정일자·보증금 미상, 3회 유찰된 지식산업센터
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
소재지
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 31, 3층328호 (농서동,이너매스허브시티)
법원·사건
수원지방법원
·2024타경100762
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정
물건
이너매스허브시티 3층328호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 31, 3층328호 (농서동,이너매스허브시티)
2024-12-20 12:06
- - 현장을 방문하여 만난, 주식회사 창명건설 직원 용아*이 동 법인이 임차인이고, 상가건물임대차 현황에 등록하지는 않았다고 함
- - 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등록된 전입세대, 임차인, 체류 외국인은 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정
최저매각가
3,121만원
▼ 66% 감정가 9,100만
입찰 보증금
312만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
9,100만→3,121만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,184만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 9,100만원 |
| 2 | 2026-03-31 | 유찰 | 6,370만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 유찰 | 4,459만원 |
| 4 | 2026-07-14 | 대기 | 3,121만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장(지식산업센터)
건축물명
이너매스허브시티
사용승인
2020년 4월 · 허가 2018-09-19
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 2층)
연면적
13,837.2㎡ · 대지 2,956.5㎡
세대·호
320호
건폐·용적
건폐율 45%
· 용적률 298%
주차
129대
· 실내 129 · 실외 0 · 기계 52
내진설계
✓ 적용 · VII-0.197g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
894평
2,956㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,956.5㎡
≈
894.3평
소유
개인
소재
경기도 용인시 기흥구 농서동 · 457
특성
준주거지역
이용상황
공업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
45억 866만원
1,525,000원/㎡ × 2,956.5㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,525,000원/㎡
▲
+2.3%
· 연평균 +0.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
경관녹지
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
성장관리권역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 31, 3층328호 (농서동,이너매스허브시티)
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