특수권리·특수조건
2
- 분묘기지권 토지의 경계에 분묘가 소재하고 있으며, 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함
- 맹지 본 건 토지는 임야도상 맹지이며, 목록 2
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
25,100,000원
2,510만
감정가 30,779,000원
낙찰일
07-15
낙찰 완료
입찰 보증금
215만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 울주군 온산읍 강양리 산38-11
292㎡
#2
울산광역시 울주군 온산읍 강양리 산38-24
39㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 온산읍 강양리 산38-11
2026-02-23 11:08
울산광역시 울주군 온산읍 강양리 산38-24
울산광역시 울주군 온산읍 강양리 산49-25
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-15
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
2,154만원
▼ 30% 감정가 3,077만
입찰 보증금
215만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3,077만→2,154만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-10 | 유찰 | 3,077만원 |
| 2 | 2026-07-15 | 대기 | 2,154만원 |
토지 개요 사건 매물
100평
331㎡
제방
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
292.0㎡
≈
88.3평
토지
제방
울산광역시 울주군 온산읍 강양리 산38-11
물건 #2
39.0㎡
≈
11.8평
토지
제방
울산광역시 울주군 온산읍 강양리 산38-24
토지 정보 VWorld
88평
292㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
292.0㎡
≈
88.3평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 온산읍 강양리 · 38-11
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,241만원
42,500원/㎡ × 292.0㎡
▲
감정가 248%
2026년 기준
42,500원/㎡
▲
+11.0%
· 연평균 +11.0%
· 2025년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
도시지역
저촉
자연녹지지역
저촉
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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