특수권리·특수조건
1
- 농취증 2.목록5,6 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
주식회사한별자산관리대부금융
후보 채권자 1곳
- 주식회사한별자산관리대부금융 채권 자산관리회사 · 물건 2 · 7-1 · 채권최고액 1,080,000,000원 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 888,899,000원
D
매력지수38
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경887 · 수원지방법원 · 토지
681㎡
681㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
1,269,857,000원
12억 6,985만
감정가 1,814,082,600원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-13
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
1억
2,698만
최저가의 10% · 126,985,700원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
18.14억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
현재 계산상 인수액은 0원이지만, 2015년 근저당의 최종 존속 여부가 확인되기 전에는 임차인 대항력과 실질취득액을 확정할 수 없습니다.
- 권리 실제 임차인 4명 모두 2015.10.12. 기준으로는 대항력 없음·인수 0원
- 핵심 위험 1·2번 근저당이 2023.06.21. 해지로 말소된 이력이 있어 말소기준 재확인 필요
- 가격 최저가 1,269,857,000원·감정가의 70%지만 직접 비교할 실거래가 없어 저가 여부 판단 불가
- 배당 현재 회차 채권 미배당 570,496,335원·소유자 잔여 0원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
사건 개요
소재지
경기도 화성시 봉담읍 상기리 472
법원·사건
수원지방법원
·2025타경887
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·수원지방법원 101호 법정
물건
대
681㎡
외 5건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (6)
#1
경기도 화성시 봉담읍 상기리 472
681㎡
#2
경기도 화성시 봉담읍 상기리 472
적연와조 스라브지붕 단층
주택
1층 90.18㎡
지층 14.04㎡
#3
경기도 화성시 봉담읍 상기리 473
634㎡
#4
· 1동
경기도 화성시 봉담읍 상기리 473 1동
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 제1종근린생활시설
1층 214.5㎡
2층 178.48㎡
#5
경기도 화성시 봉담읍 상기리 473-1
1185㎡
#6
경기도 화성시 봉담읍 상기리 473-2
493㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 화성시 봉담읍 상기리 472
2025-03-10 12:20
- 해당 토지의 지상에 목록 2 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함
경기도 화성시 봉담읍 상기리 472
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
경기도 화성시 봉담읍 상기리 473
- 해당 토지의 지상에 목록 2 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함
경기도 화성시 봉담읍 상기리 473 1동
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함
경기도 화성시 봉담읍 상기리 473-1
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
경기도 화성시 봉담읍 상기리 473-2
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
수원지방법원 101호 법정
최저매각가
12억 6,985만원
▼ 30% 감정가 18억 1,408만
입찰 보증금
1억 2,698만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
18억 1,408만→12억 6,985만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 18억 1,408만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 12억 6,985만원 |
토지 개요 사건 매물
998평
3,298㎡
99
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
681.0㎡
≈
206.0평
토지
99
경기도 화성시 봉담읍 상기리 472
물건 #2
90.2㎡
≈
27.3평
건물
99
일반건물
경기도 화성시 봉담읍 상기리 472
물건 #3
634.0㎡
≈
191.8평
토지
99
경기도 화성시 봉담읍 상기리 473
물건 #4
1동
214.5㎡
≈
64.9평
건물
99
일반건물
경기도 화성시 봉담읍 상기리 473 1동
물건 #5
1,185.0㎡
≈
358.5평
토지
99
경기도 화성시 봉담읍 상기리 473-1
물건 #6
493.0㎡
≈
149.1평
토지
99
경기도 화성시 봉담읍 상기리 473-2
토지 정보 VWorld
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
특성
제1종일반주거지역
이용상황
단독
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
2025년 기준
255,300원/㎡
▲
+39.5%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 화성시 봉담읍 상기리 472
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