D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
165,000,000원
1억 6,500만
감정가 165,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
1,650만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용
울산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 서생면 진하리 70-20 오션팰리스 4층402호
2026-02-04 11:39
- 1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 최지성(전입:2025.08.25) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
- 2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-06-10
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
1억 6,500만원
입찰 보증금
1,650만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 1억 6,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
오션팰리스
4층402호
·
철근콘크리트구조
진하9길 27 (오션팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
33세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 11층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
건폐율
47%
대지 대비
용적률
320%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
42대
주차
인근 학교
직선거리
초
464m
성동초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
남창역역
6.7km
동해선
서생역역
6.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
388평
1,283㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,283.2㎡
≈
388.2평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 서생면 진하리 · 70-20
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 650만원
862,300원/㎡ × 1,283.2㎡
▼
감정가 15%
2026년 기준
862,300원/㎡
▲
+77.8%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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