특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정현승(전입 2018-11-16)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 385,140,000원
C
매력지수47
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경1194 · 수원지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 127.834㎡
철근콘크리트구조 127.834㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
555,990,000원
5억 5,599만
감정가 786,000,000원
감정가의 70%
2026-07-13 낙찰
최저매각가 550,200,000원
최저가 대비 +1%
낙찰일
07-13
낙찰 완료
수원지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
5,502만원
최저가의 10% · 55,020,000원
실거래 대비
▼ 8.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
6.10억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 5.502억은 최근 12개월 평균 6.40억의 86.0%지만, 2018년 전입 임차인의 보증금이 미상이라 실질취득가는 확정되지 않았습니다.
- 가격 최저가 550,200,000원은 최근 12개월 평균 640,000,000원보다 89,800,000원 낮음
- 권리 정현승 전입 2018.11.16 · 말소기준 2023.03.30 · 보증금·확정일자·배당요구 미상
- 절차 한국자산관리공사 공매공고와 국세·지방세 압류 이력이 있어 진행상태와 배당순위 교차확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경기도 용인시 기흥구 마북동 638 교동마을구성자이3차 101동 4층402호
법원·사건
수원지방법원
·2025타경1194
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·수원지방법원 제101호법정
물건
교동마을구성자이3차 101동 4층402호
철근콘크리트구조 127.834㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 용인시 기흥구 마북동 638 교동마을구성자이3차 101동 4층402호
2025-05-26 15:09
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
수원지방법원 제101호법정
최저매각가
5억 5,020만원
▼ 30% 감정가 7억 8,600만
입찰 보증금
5,502만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
수원지방법원 101호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7억 8,600만→5억 5,020만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 7억 8,600만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 5억 5,020만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
교동마을구성자이3차
101동 4층402호
·
철근콘크리트구조
구교동로118번길 7 (마북동,교동마을구성자이3차)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
309세대
총 세대
7동
동수
2010
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 10층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
연식
16년차 · 준공 2010년 3월
0년15년30년+
연면적
6,471㎡
전용 합
33,305㎡
관리비 부과
43,357㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 GS건설
시행 (주) 진흥종합건설
단지 시설K-apt V4 detail
478대
주차
세대당 1.55
12대
승강기
동당 1.7
156대
CCTV
세대당 0.5
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
33평형
공급 ~111㎡
전용 85㎡ · 107건
40평형
공급 ~131㎡
전용 101㎡ · 12건
50평형
공급 ~165㎡
전용 127㎡ · 7건
50평형
공급 ~167㎡
전용 128㎡ · 22건
57평형
공급 ~190㎡
전용 146㎡ · 16건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 107.8㎡ (약 32.6평)
253세대 구성
59%
41%
150세대 · 60~85㎡ (18~26평)
103세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
472m
구성고등학교
고
1.5km
보정고등학교 ★ 단지 추천
중
482m
구성중학교
중
1.4km
언동중학교 ★ 단지 추천
초
431m
교동초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
분당선
구성역역
환승
1.2km
분당선
보정역역
1.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(주민센터) 대형상가(이마트트레이더스)
복지관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,237평
23,924㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
23,923.9㎡
≈
7,236.9평
소유
법인
소재
경기도 용인시 기흥구 마북동 · 638
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
532억 675만원
2,224,000원/㎡ × 23,923.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,224,000원/㎡
▲
+45.4%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
근린공원
접함
어린이공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
비행안전제3구역(전술)
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 용인시 기흥구 마북동 638 교동마을구성자이3차 101동 4층402호
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매각결과
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