특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김하현(전입 2024-01-08)
- 별도등기 대지권의 목적인 토지(1,2)에 관하여 각 별도등기 있음(을구 1번 구분지상권설정등기)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 187,670,000원
C
매력지수42
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경54385 · 수원지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 39.8303㎡
철근콘크리트구조 39.8303㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
281,110,000원
2억 8,111만
감정가 383,000,000원
감정가의 73%
2026-07-13 낙찰
최저매각가 268,100,000원
최저가 대비 +4%
낙찰일
07-13
낙찰 완료
수원지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,681만원
최저가의 10% · 26,810,000원
실거래 대비
▼ 0.1%
시세 이하
같은 평형 직전 3건 평균
2.81억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 383,000,000원에서 1회 유찰됐지만, 선순위 전입 임차인의 보증금 미상과 구분지상권 인수 때문에 실질취득액을 먼저 확정해야 합니다.
- 가격 최저가 268,100,000원·감정가 70%지만 실거래 자료가 없어 시세 메리트 판단 보류
- 임차인 실제 임차인 김하현 1명·2024.01.08 전입·보증금과 확정일자 미상
- 인수권리 토지(1,2)의 2015.07.14 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
소재지
경기도 수원시 영통구 이의동 1351-4 이편한세상시티광교 2층232호
법원·사건
수원지방법원
·2025타경54385
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·수원지방법원 제101호법정
물건
이편한세상시티광교 2층232호
철근콘크리트구조 39.8303㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 영통구 이의동 1351-4 이편한세상시티광교 2층232호
2025-02-21 15:50
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
수원지방법원 제101호법정
최저매각가
2억 6,810만원
▼ 30% 감정가 3억 8,300만
입찰 보증금
2,681만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
수원지방법원 101호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 8,300만→2억 6,810만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 3억 8,300만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 2억 6,810만원 |
건물·단지 정보
이편한세상시티광교
2층232호
도청로 103 (이의동,이편한세상시티광교)
전유
· 단독 소유 부분
2018
준공년
건물 스펙K-apt
연식
8년차 · 준공 2018년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~27㎡
전용 21㎡ · 113건
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 647건
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 176건
12평형
공급 ~40㎡
전용 31㎡ · 42건
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 238건
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 93건
인근 학교
직선거리
고
241m
광교고등학교
중
470m
연무중학교
초
791m
신풍초등학교
인근 지하철직선거리
신분당선
광교중앙(아주대)역
534m
신분당선
광교(경기대)역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,156평
3,822㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,822.4㎡
≈
1,156.3평
소유
법인
소재
경기도 수원시 영통구 이의동 · 1351-4
특성
준주거지역
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
169억 2,558만원
4,428,000원/㎡ × 3,822.4㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
4,428,000원/㎡
▲
+50.1%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
대로1류(폭 35m~40m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 수원시 영통구 이의동 1351-4 이편한세상시티광교 2층232호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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