부동산임의경매

2024타경127928 · 대구지방법원 · 건물
6629.4㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

3,231,800,000원 32억 3,180만 감정가 6,595,507,880원

감정가의 50% ▼ 50% 할인

다음 매각기일

08-07

대구지방법원 10:00

입찰 보증금

3억 2,318만

최저가의 10% · 323,180,000원

감정가 대비

▼ 51.0% 싸게 매수

감정가 65.96억원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 감정가 대비 50% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 경상북도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 공장용지·건물 일괄매각으로 2회 유찰 후 가격은 낮아졌으나 임차관계와 시설 제외사항 확인이 핵심입니다.

가격 최저가 32.31억 = 감정가 65.96억의 49% (2회 유찰)
자금 입찰보증금 약 3.23억원 · 매수인 인수액 0원
리스크 말소기준권리 이후 가압류·임차권은 매각으로 소멸. 다만 임차인 보증금 및 시설 제외 확인 필요

한 줄 평 2회 유찰로 최저가는 감정가의 49%까지 내려왔습니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸되어 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 공장·토지 일괄매각 물건으로 임차권, 제시외 시설, 매각 제외 설비 확인이 중요한 유형입니다.

감정가 / 최저가

6,595,507,880원 / 3,231,800,000원

2회 유찰

입찰가율

49%

감정가 대비

매수인 인수

0원

권리 소멸 구조

핵심지표

공장+토지

임차·시설 확인

대구지방법원 2024타경127928. 칠곡군 왜관읍 낙산리 1376 소재 공장 및 토지 물건입니다. 일반공업지역 내 산업단지 소재 부동산으로, 토지면적 6,629.4㎡와 공장 건물이 일괄매각 대상입니다. 2017년 설정된 대구은행 근저당권이 말소기준권리이며 이후 다수 가압류·압류·가처분·임차권은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	대구지방법원 2024타경127928
소재지	경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 1376
용도 / 토지	기타 + 토지 · 공장용지 6,629.4㎡
소유자	주식회사에이치
감정가 / 최저가	6,595,507,880원 / 3,231,800,000원
신청채권액	5,191,973,421원
매각기일	2026.08.07

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

2017.05.23 설정된 주식회사대구은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 발생한 가압류, 압류, 가처분, 임차권등기는 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 현황상 여러 임차인이 존재하므로 실제 점유 관계와 명도 절차는 별도 확인이 필요합니다.

② 임차관계 분석

임차인	부분	보증금	판정
주식회사 인디어	330.5㎡	10,000,000원	대항력 없음
장성욱	100㎡	3,000,000원	대항력 없음
박철현	165㎡	미상	대항력 없음·보증금 확인 필요
주식회사 다우노	165.3㎡	미상	대항력 없음·보증금 확인 필요
김병찬	100㎡	3,000,000원	대항력 없음
주식회사이스턴기어	공장·사무실	20,000,000원	임차권등기·대항력 판정 불가

⚠️ 임차 관련 핵심 대항력 있는 임차인으로 확인되는 내용은 없습니다. 다만 임차권등기가 존재하고 일부 보증금 미상 항목이 있어 매각물건명세서와 현황조사를 통한 최종 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 3,231,800,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	34,718,000원
을구 1번 근저당권 · 주식회사대구은행	6,600,000,000원	3,197,082,000원
기타 근저당·가압류	-	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 최저가

2회 유찰 후 최저가는 감정가의 49% 수준입니다.

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.

⛔ 확인 필요 공장 물건 특성상 매각 제외 설비, 제시외 건물, 임차관계와 실제 점유 상태 확인 없이 단순 가격만 보고 접근하면 위험합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 칠곡왜관3일반산업단지 내 위치하며 주변은 중소형 공장 등으로 형성되어 있습니다.
교통. 왜관IC·칠곡물류IC 인근이며 차량 접근이 가능합니다.
토지. 일반공업지역, 공장용지, 산업시설구역 포함입니다.
시설. 태양광발전설비·이동 가능한 컨테이너 등 일부는 매각 제외 대상입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임차 확인. 임차권등기 및 현황조사 임차인의 실제 점유·보증금 관계를 확인하세요.
시설 확인. 매각 제외 기계기구와 포함 설비를 구분해야 합니다.
가격 판단. 감정가 대비 49%까지 하락해 가격 메리트는 있으나 공장 특수성 반영이 필요합니다.
원본 확인. 등기부·매각물건명세서·감정평가서 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “가격은 내려왔지만 확인이 먼저”

이 물건은 2회 유찰로 최저가가 크게 낮아졌고 권리상 인수 부담은 없는 편입니다. 그러나 주거용과 달리 공장·토지 물건은 임차인, 시설물, 매각 제외 항목에 따라 실제 가치가 달라집니다. 권리는 정리되지만 사업용 부동산 특유의 확인 절차가 필요한 물건입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-08	유찰	65억 9,550만원
2	2026-07-09	유찰	46억 1,685만원
3	2026-08-07	대기	32억 3,180만원

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

2회 유찰로 가격은 내려왔지만, 공장·토지 권리 확인이 필요한 물건 — 칠곡 왜관 낙산리 1376

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

② 임차관계 분석

③ 예상배당표 (매각가 3,231,800,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 내려왔지만 확인이 먼저”

사건 개요

물건 전체 내역 (3)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (114장)

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