B
매력지수58
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경54632 · 수원지방법원 · 토지
1512㎡
1512㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,148,039,000원
11억 4,803만
감정가 2,342,936,400원
감정가의 50%
▼ 50% 할인
다음 매각기일
07-14
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
1억
1,480만
최저가의 10% · 114,803,900원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
23.43억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수 0원은 장점이지만, 감정가의 49%라는 할인율보다 점유·토지현황·제외 컨테이너·실제 활용가치를 먼저 확인해야 합니다.
- 권리 2023.07.27 경기서부새마을금고 근저당이 말소기준이며 후순위 권리는 매각으로 소멸·매수인 인수 0원
- 가격 최저가 1,148,039,000원은 감정가의 49%이나 비교 가능한 실거래 자료가 없어 시세보다 저렴하다고 단정할 수 없음
- 현장 임대관계 미상·목록 2와 6의 공부와 현황 차이·매각 제외 컨테이너 4동을 입찰 전 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
소재지
경기도 화성시 양감면 신왕리 243-9
법원·사건
수원지방법원
·2025타경54632
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정
물건
공장용지
1512㎡
외 5건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (6)
#1
경기도 화성시 양감면 신왕리 243-9
1512㎡
#2
경기도 화성시 양감면 신왕리 243-11
1115㎡
#3
· 주건축물제1동
경기도 화성시 양감면 신왕리 243-9 주건축물제1동
일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설
1층 336.6㎡
#4
경기도 화성시 양감면 신왕리 243-13
351㎡
#5
경기도 화성시 양감면 신왕리 243-10
172㎡
#6
경기도 화성시 양감면 신왕리 243-12
1061㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 화성시 양감면 신왕리 243-9
2025-03-10 10:50
- 해당 토지의 지상에 목록 2 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함
경기도 화성시 양감면 신왕리 243-11
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
경기도 화성시 양감면 신왕리 243-9 주건축물제1동
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 상가건물임대차현황서 등에 의하면, 임차인이 없음
경기도 화성시 양감면 신왕리 243-13
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
경기도 화성시 양감면 신왕리 243-10
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
경기도 화성시 양감면 신왕리 243-12
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정
최저매각가
11억 4,803만원
▼ 51% 감정가 23억 4,293만
입찰 보증금
1억 1,480만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
23억 4,293만→11억 4,803만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8억 362만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 23억 4,293만원 |
| 2 | 2026-06-09 | 유찰 | 16억 4,005만원 |
| 3 | 2026-07-14 | 대기 | 11억 4,803만원 |
토지 개요 사건 매물
1,376평
4,548㎡
99
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
1,512.0㎡
≈
457.4평
토지
99
경기도 화성시 양감면 신왕리 243-9
물건 #2
1,115.0㎡
≈
337.3평
토지
99
경기도 화성시 양감면 신왕리 243-11
물건 #3
주건축물제1동
336.6㎡
≈
101.8평
건물
99
일반건물
경기도 화성시 양감면 신왕리 243-9 주건축물제1동
물건 #4
351.0㎡
≈
106.2평
토지
99
경기도 화성시 양감면 신왕리 243-13
물건 #5
172.0㎡
≈
52.0평
토지
99
경기도 화성시 양감면 신왕리 243-10
물건 #6
1,061.0㎡
≈
321.0평
토지
99
경기도 화성시 양감면 신왕리 243-12
토지 정보 VWorld
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
특성
계획관리지역
이용상황
공업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
2025년 기준
297,400원/㎡
▲
+427.3%
· 연평균 +142.4%
· 2022년 대비
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 화성시 양감면 신왕리 243-9
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