부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경54804 · 수원지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 145.2494㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

647,100,000원 6억 4,710만 감정가 657,000,000원

감정가의 98% 2026-07-15 낙찰

최저매각가 459,900,000원 최저가 대비 +40%

낙찰일

07-15 낙찰 완료

수원지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

4,599만원

최저가의 10% · 45,990,000원

실거래 대비

▼ 11.8% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 7.33억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 위험은 없고 1회 유찰 최저가가 최근 시세 대비 약 64.8%로 가격 메리트가 있는 아파트 경매입니다.

가격 최저가 459,900,000원 = 최근 12개월 평균 709,375,000원의 64.8%
권리 말소기준 국민은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸, 인수 0원
리스크 가압류·압류 다수 존재하나 후순위로 소멸 예정

한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고, 말소기준권리 이후 가압류·압류는 매각으로 소멸합니다. 최저가는 최근 12개월 평균 실거래 709,375,000원의 64.8% 수준으로 가격 메리트가 있는 물건입니다.

감정가

657,000,000원

아파트

최저가

459,900,000원

1회 유찰

실질취득

459,900,000원

인수 0원

핵심지표

시세 64.8%

최근12개월 평균 대비

수원지방법원 2025타경54804. 경기도 수원시 영통구 망포동 동수원 자이2차 아파트 201동 803호입니다. 전용 145.2494㎡ 대형 아파트로, 소유자는 윤기혁입니다. 말소기준권리는 2021.05.26 설정된 국민은행 근저당권이며 이후 설정된 다수의 가압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 떠안을 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2025타경54804
소재지	경기도 수원시 영통구 망포동 690 동수원 자이2차 아파트 제201동 제8층 제803호
용도 / 면적	아파트 · 145.2494㎡
소유자	윤기혁
감정가 / 최저가	657,000,000원 / 459,900,000원
신청채권	382,911,911원
매각기일	2026.07.15

① 권리 흐름 — 인수 권리 없음

2002.08.19 소유권보존 · 삼호건설주식회사

2010.01.05 소유권이전 · 윤기혁

2021.05.26 말소기준 국민은행 근저당권 324,000,000원

2024.09~2025.04 삼성카드·롯데카드·하나카드 등 가압류

2025.02.25 임의경매개시결정 · 유에이치케이제칠차유동화전문

임차인 조사상 인수 대상 임차인은 없습니다. 말소기준권리 이후의 가압류·압류는 매각으로 소멸 예정이며, 매수인 인수액은 0원입니다.

② 시세 비교

동수원자이2차 동일 면적 최근 거래를 기준으로 비교합니다. 전체 평균보다 최근 12개월 평균과 최신 거래를 우선 적용했습니다.

거래월	면적	층	거래가
2026.07	145.25㎡	17	700,000,000원
2026.06	145.25㎡	22	800,000,000원
2026.05	145.25㎡	13	690,000,000원
2026.04	145.25㎡	18	665,000,000원
최근12개월 평균	-	8건	709,375,000원

최저가 459,900,000원은 최근12개월 평균 대비 64.8%, 최신 거래 700,000,000원 대비 낮은 수준입니다. 최근 거래 추세는 이전 기간 대비 3.6% 상승입니다.

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

③ 예상배당표

항목	예상배당
집행비용	6,999,000원
국민은행 근저당(을구13)	324,000,000원
국민은행 근저당(을구14)	120,000,000원
삼성카드 가압류	8,901,000원
후순위 채권	0원

✅ 권리 관점임차인 인수 부담 없이 말소기준 이후 권리가 정리되는 구조입니다.

⛔ 확인할 점가압류·압류가 다수 존재하므로 배당표와 세금 관련 사항은 입찰 전 확인이 필요합니다.

④ 입찰 체크리스트

최저가는 최근12개월 평균 시세보다 낮아 가격 메리트가 있습니다.
말소기준권리 국민은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
소유자 점유 여부 및 인도 절차는 별도 확인이 필요합니다.
당해세·관리비 등 비반영 항목은 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 정리되고 가격은 기회가 있다”

이 물건은 임차인 인수 위험 없이 권리관계가 정리되는 유형입니다. 감정가 657,000,000원 대비 현재 최저가 459,900,000원이며 최근12개월 평균 거래가 709,375,000원보다 낮아 가격 측면의 접근성이 있습니다. 다만 배당 구조와 점유 상태 확인 후 입찰하는 것이 안전합니다.

부동산임의경매

권리는 정리되고 가격 메리트는 있다 — 동수원 자이2차 803호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리 없음

② 시세 비교

③ 예상배당표

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리되고 가격은 기회가 있다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (10장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-10	유찰	6억 5,700만원
2	2026-07-15	대기	4억 5,990만원