유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
345,450,000원
3억 4,545만
감정가 705,000,000원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
3,454만원
실거래 대비
▼ 48.9%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 남구 봉덕동 1141 효성타운2차 205동 11층1105호
2025년04월28일
- 이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
- 전입세대 확인서상 소유자가 가족과 함께 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-08
10:00
입찰법정
최저매각가
3억 4,545만원
▼ 51% 감정가 7억 500만
입찰 보증금
3,454만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
14:00
신관지하 2층 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 51%
7억 500만→3억 4,545만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 4,181만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-09 | 유찰 | 7억 500만원 |
| 2 | 2026-02-04 | 유찰 | 4억 9,350만원 |
| 3 | 2026-03-06 | 매각 | 3억 4,545만원 |
| 4 | 2026-06-08 | 대기 | 3억 4,545만원 |
건물·단지 정보 K-apt
효성타운2차
205동 11층1105호
효성중앙길 38 (봉덕동,효성타운2차)
전유
· 단독 소유 부분
456세대
총 세대
7동
동수
1989
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 36건
42평형
공급 ~140㎡
전용 108㎡ · 31건
51평형
공급 ~169㎡
전용 130㎡ · 18건
66평형
공급 ~217㎡
전용 167㎡ · 7건
89평형
공급 ~295㎡
전용 227㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
314m
협성고등학교
중
314m
협성경복중학교
초
94m
대구효명초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 1
영대병원역
1.6km
대구 도시철도 3
수성못(TBC)역
1.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,647평
15,362㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
15,362.0㎡
≈
4,647.0평
소유
개인
소재
대구광역시 남구 봉덕동 · 1141
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
364억 5,402만원
2,373,000원/㎡ × 15,362.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,373,000원/㎡
▲
+104.6%
· 연평균 +8.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (6)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (1)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (2)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (2)
학교
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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