명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
3회 · 최저 121,030,000원
A
매력지수74
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경969 · 대구지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 59.94㎡
철근콘크리트조 59.94㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
172,900,000원
1억 7,290만
감정가 247,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-08
대구지방법원
10:00
입찰 보증금
1,729만원
최저가의 10% · 17,290,000원
실거래 대비
▼ 35.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.69억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
실질취득 1억 7,290만원은 최근 12개월 시세의 75.4%이고 인수액은 0원입니다. 다만 하락 추세와 배당표의 말소 근저당 반영을 반드시 대조해야 합니다.
- 가격 최저가·실질취득 172,900,000원 = 최근 12개월 평균 229,400,000원의 75.4%
- 권리 말소기준 2020.12.28 대구대서신협 근저당 이후 권리는 소멸, 신고 임차인 없음
- 시장 최신 거래 232,000,000원이나 최근 가격 추세 -10.3%로 하락 흐름
- 주의 국세·지방세 압류 7건과 말소된 을구 4번 근저당의 예상배당 반영 여부 원본 대조
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
대구광역시 수성구 수성동4가 1090-7 우방사랑마을 103동 16층1611호
법원·사건
대구지방법원
·2025타경969
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
우방사랑마을 103동 16층1611호
철근콘크리트조 / 59.94㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 수성구 수성동4가 1090-7 우방사랑마을 103동 16층1611호
2025년07월21일
- .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자가 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-08
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
1억 7,290만원
▼ 30% 감정가 2억 4,700만
입찰 보증금
1,729만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 4,700만→1억 7,290만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 유찰 | 2억 4,700만원 |
| 2 | 2026-07-08 | 대기 | 1억 7,290만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
우방사랑마을
103동 16층1611호
·
철근콘크리트구조
달구벌대로 2317 (수성동4가,우방사랑마을)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
342세대
총 세대
3동
동수
1996
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 1층)
현 매물 16층
(지하 1층)
현 매물 16층
연식
30년차 · 준공 1996년 10월
0년15년30년+
연면적
21,265㎡
전용 합
28,665㎡
관리비 부과
37,498㎡
단지 분류K-apt V4
중앙난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 우방주택
시행 주식회사 신한산업
단지 시설K-apt V4 detail
364대
주차
세대당 1.06
8대
승강기
동당 2.7
99대
CCTV
세대당 0.29
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.31
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 62건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 39건
34평형
공급 ~111㎡
전용 85㎡ · 42건
53평형
공급 ~177㎡
전용 135㎡ · 5건
57평형
공급 ~187㎡
전용 143㎡ · 2건
75평형
공급 ~249㎡
전용 190㎡ · 2건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 83.8㎡ (약 25.4평)
302세대 구성
56%
30%
14%
169세대 · 60㎡↓ (~18평)
90세대 · 60~85㎡ (18~26평)
43세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
직선거리
고
618m
대구중앙고등학교
중
311m
대구동중학교
초
330m
대구동일초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 2
대구은행(대구교육청)역
227m
대구 도시철도 3
수성시장역
743m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(대구광역시교육위원회,우체국,동사무소,소방소,파출소) 병원(혁거세병원,인제병원) 백화점(대백프라자) 대형상가(수성종합시장) 공원(수성공원) 기타(대구은행본점,국민연금관리공단남대구지사)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,379평
11,171㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
11,171.0㎡
≈
3,379.2평
소유
개인
소재
대구광역시 수성구 수성동4가 · 1090-7
특성
준주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
384억 7,292만원
3,444,000원/㎡ × 11,171.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,444,000원/㎡
▲
+76.6%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
근린공원
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 수성구 수성동4가 1090-7 우방사랑마을 103동 16층1611호
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매각결과
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현장 사진 (9장)
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