명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
3회 · 최저 265,090,000원
A
매력지수78
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경1154 · 대구지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.9772㎡
철근콘크리트구조 84.9772㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
473,300,000원
4억 7,330만
감정가 541,000,000원
감정가의 87%
2026-07-24 낙찰
최저매각가 378,700,000원
최저가 대비 +24%
낙찰일
07-24
낙찰 완료
대구지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
3,787만원
최저가의 10% · 37,870,000원
실거래 대비
▼ 8.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
5.16억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.176g
감정가 대비 30% 할인
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리는 소멸형이고 매수인 인수는 0원입니다. 1회 유찰된 실질취득액은 최근 12개월 평균의 73.6%로 가격 여유가 있으나 임차인의 보증금·확정일자와 실제 점유를 확인해야 합니다.
- 가격 실질취득 378,700,000원 = 최근 12개월 평균의 73.6%·최신 거래의 78.1%
- 권리 2024.03.18 농협은행 근저당이 말소기준이며 이후 가압류 8건은 모두 소멸
- 임차인 실제 임차인 1명·말소기준 이후 전입으로 대항력 없음·보증금과 확정일자는 미상
- 배당 농협은행 예상배당 372,598,200원·후순위 가압류 배당 0원·매수인 인수 0원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
대구광역시 동구 신천동 56-1 동대구동화아이위시 101동 3층302호
법원·사건
대구지방법원
·2025타경1154
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
동대구동화아이위시 101동 3층302호
철근콘크리트구조 84.9772㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 동구 신천동 56-1 동대구동화아이위시 101동 3층302호
2025년10월21일
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔으며 전입세대 열람 결과 임대차 미상의 전입 세대가 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-24
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
3억 7,870만원
▼ 30% 감정가 5억 4,100만
입찰 보증금
3,787만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 4,100만→3억 7,870만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-10 | 유찰 | 5억 4,100만원 |
| 2 | 2026-07-24 | 대기 | 3억 7,870만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
동대구동화아이위시
101동 3층302호
·
철근콘크리트구조
동부로 107 (신천동,동대구동화아이위시)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
144세대
총 세대
1동
동수
2023
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 25층
현 매물 3층
현 매물 3층
연식
3년차 · 준공 2023년 12월
0년15년30년+
연면적
16,982㎡
전용 합
13,223㎡
관리비 부과
16,982㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 동화주택
시행 아름
단지 시설K-apt V4 detail
197대
주차
세대당 1.37
4대
승강기
동당 4.0
91대
CCTV
세대당 0.63
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 96건
49평형
공급 ~162㎡
전용 126㎡ · 13건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 91.8㎡ (약 27.8평)
144세대 구성
83%
17%
120세대 · 60~85㎡ (18~26평)
24세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
직선거리
고
913m
청구고등학교
중
913m
청구중학교
초
443m
동대구초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 1
대경선
동대구역역
환승
329m
대구 도시철도 1
신천(경북대입구)역
629m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,009평
3,335㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,334.7㎡
≈
1,008.7평
소유
개인
소재
대구광역시 동구 신천동 · 56-1
특성
중심상업지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
104억 1,426만원
3,123,000원/㎡ × 3,334.7㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
3,123,000원/㎡
▲
+111.0%
· 연평균 +8.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
시가지경관지구(중심)
저촉
호재 (3)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 동구 신천동 56-1 동대구동화아이위시 101동 3층302호
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매각결과
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현장 사진 (7장)
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