부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경55288 · 수원지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 139.33㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

684,800,000원 6억 8,480만 감정가 758,000,000원

감정가의 90% 2026-07-13 낙찰

최저매각가 530,600,000원 최저가 대비 +29%

낙찰일

07-13 낙찰 완료

수원지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

5,306만원

최저가의 10% · 53,060,000원

실거래 대비

▼ 12.3% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 7.81억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 가격은 최근 시세보다 크게 낮지만, 말소기준 산정값과 등기상 말소 기록이 충돌하므로 현행 등기부 확인이 입찰의 선결조건입니다.

가격 최저가 530,600,000원은 최근 12개월 평균 787,333,333원의 67.4%이며 최신 거래 743,000,000원보다 낮음
권리 배당모델상 인수 0원이지만 2010년 하나은행 근저당에 2015년 말소 기록이 있어 현재 말소기준 재확인 필요
점유 신고 임차인은 없으나 임대차 관계는 미상 — 전입세대확인서·현황조사서·현장 확인 필수

사건 개요

단지 평균 1.0회 유찰

소재지

경기도 용인시 기흥구 영덕동 1069 신동아파밀리에아파트 1208동 20층2005호

법원·사건

수원지방법원 ·2025타경55288 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-13 10:00 ·수원지방법원 101호 법정

물건

신동아파밀리에아파트 1208동 20층2005호 철근콘크리트구조 139.33㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 용인시 기흥구 영덕동 1069 신동아파밀리에아파트 1208동 20층2005호 2025-05-17 09:15

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-13 10:00 수원지방법원 101호 법정

최저매각가 5억 3,060만원 ▼ 30% 감정가 7억 5,800만

입찰 보증금 5,306만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-20 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 7억 5,800만→5억 3,060만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-08	유찰	7억 5,800만원
2	2026-07-13	대기	5억 3,060만원

건물·단지 정보 K-apt

신동아파밀리에아파트

1208동 20층2005호

흥덕3로 20 (영덕동,신동아파밀리에아파트)

전유 · 단독 소유 부분

759세대

총 세대

14동

동수

2009

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 20층
현 매물 20층

연식 17년차 · 준공 2009년 10월

0년15년30년+

연면적

175,370㎡

전용 합

97,765㎡

관리비 부과

117,236㎡

단지 분류K-apt V4

지역난방 위탁관리 혼합식 분양 아파트 시공 신동아건설(주)

단지 시설K-apt V4 detail

1,485대

주차

세대당 1.96

20대

승강기

동당 1.4

265대

CCTV

세대당 0.35

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 4가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.20

42평형

공급 ~138㎡ 전용 115㎡ · 175건

45평형

공급 ~150㎡ 전용 125㎡ · 91건

50평형

공급 ~167㎡ 전용 139㎡ · 76건

54평형

공급 ~179㎡ 전용 149㎡ · 91건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 128.8㎡ (약 39.0평) 460세대 구성

100%

460세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

흥덕고등학교

857m

중

흥덕중학교

697m

초

석현초등학교 ★ 단지 추천

164m

인근 지하철직선거리

분당선

청명역역 1.4km

분당선

상갈역역 2.4km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5~10분이내

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

19,909평

65,816㎡

주거지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 3건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 65,816.0㎡ ≈ 19,909.3평

소유 법인

소재 경기도 용인시 기흥구 영덕동 · 1069

특성

이용상황 아파트

지형

평지

부정형

도로접면 등급 광대로한면

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

2452억 9,623만원

3,727,000원/㎡ × 65,816.0㎡

2026년 기준

3,727,000원/㎡

▲ +49.7% · 연평균 +3.8% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (3)

상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (5)

소로3류(폭 8m 미만) 접함 어린이공원 접함 완충녹지 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함 초등학교 접함

기본 분류 (5)

보전녹지지역 접함 자연녹지지역 접함 제2종일반주거지역 접함 도시지역 제3종일반주거지역

추가 규제 (5)

수도공급설비 접함 가축사육제한구역 성장관리권역 지구단위계획구역 택지개발지구

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (12장)

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