특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 윤겸서(전입 2020-11-13), 이삼식(전입 2021-05-13), 부터(전입 2020-11-13)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
매력지수 작성중
D-9
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
291,896,000원
2억 9,189만
감정가 595,704,660원
다음 매각기일
08-07
D-9
입찰 보증금
2,918만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
물건 전체 내역 (2)
#1
대구광역시 북구 구암동 798-2
178.8㎡
#2
대구광역시 북구 구암동 798-2
철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 3층 단독(다가구)주택
1층 98.7㎡
2층 100.62㎡
3층 100.44㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 북구 구암동 798-2
2025년10월22일
대구광역시 북구 구암동 798-2
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
3차 매각기일
2026-08-07
10:00
입찰법정
최저매각가
2억 9,189만원
▼ 51% 감정가 5억 9,570만
입찰 보증금
2,918만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-14
14:00
신관지하 2층 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
5억 9,570만→2억 9,189만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 432만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 5억 9,570만원 |
| 2 | 2026-07-09 | 유찰 | 4억 1,699만원 |
| 3 | 2026-08-07 | D-9 진행 | 2억 9,189만원 |
토지 정보 VWorld
54평
179㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
178.8㎡
≈
54.1평
소유
개인
소재
대구광역시 북구 구암동 · 798-2
특성
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 8,183만원
1,017,000원/㎡ × 178.8㎡
▲
감정가 328%
2026년 기준
1,017,000원/㎡
▲
+65.4%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
비행안전제3구역(전술)
택지개발지구기타
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.