특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 - 목록5.지상 매각에서 제외되는 제시외건물[목조지붕단층 강당(288.78㎡) 및 다락(61.3㎡)]에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
- 맹지 도로접면 맹지 (5172037023200590000, 2026년)
- 농취증 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 서면장의 회신서 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 2,638,234,000원
D
매력지수38
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경2350 · 춘천지방법원 · 토지
400㎡
400㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
3,768,905,000원
37억 6,890만
감정가 5,384,149,590원
감정가의 71%
▼ 29% 할인
다음 매각기일
07-13
춘천지방법원
10:00
입찰 보증금
3억
7,689만
최저가의 10% · 376,890,500원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
53.84억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수는 0원이지만, 제외건물 법정지상권과 말소기준 연혁을 확정하지 못하면 응찰하기 어려운 복합 일괄매각입니다.
- 가격 1회 유찰 최저가 3,768,905,000원 = 감정가 5,384,149,590원의 70%·동일 실거래 비교 없이 할인율만으로 저가 판단 금지
- 권리 실제 임차인 1명·보증금 20,000,000원·분석상 대항력 없음·매수인 인수 0원
- 핵심위험 매각 제외 강당 288.78㎡·다락 61.3㎡ 법정지상권 불분명, 말소기준 근저당의 후속 말소 기재와 하천·현황도로 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (170)
사건 개요
소재지
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 154
법원·사건
춘천지방법원
·2025타경2350
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·경매법정(102호법정)
물건
대
400㎡
외 29건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (30)
#1
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 154
400㎡
#2
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166
919㎡
#3
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 167
985㎡
#4
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-1
1050㎡
#5
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 167-10
944㎡
#6
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 산59
2832㎡
#7
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 157-1
1000㎡
#8
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-2
197㎡
#9
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-3
319㎡
#10
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-5
516㎡
#11
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-7
1080㎡
#12
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-8
268㎡
#13
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 167-5
208㎡
#14
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-20
247㎡
#15
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-28
565㎡
#16
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 157-2
203㎡
#17
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-25
1290㎡
#18
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-32
344㎡
#19
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-7
일반목구조 목조지붕 2층 다가구주택
1층 146.12㎡
2층 46.96㎡
#20
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-29
337㎡
#21
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-29
일반철골구조 일반목구조 목조지붕 2층 단독주택
1층 23.2㎡
2층 50.74㎡
부속건물
일반철골구조 일반목구조 목조지붕 2층 단독주택
1층 23.2㎡
2층 50.74㎡
#22
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 157-3
119㎡
#23
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 157-1
경량철골구조 판넬지붕 제2종근린생활시설
1층 54.07㎡
부속건물1
경량철골구조 판넬지붕 제2종근린생활시설
1층 54.07㎡
부속건물2
경량철골구조 판넬지붕 제1종 근린생활시설
1층 70.00㎡
#24
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-1
경량철골구조 판넬지붕 제1종 근린생활시설
1층 152.17㎡
#25
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-34
960㎡
#26
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 154-2
188㎡
#27
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 154
철골구조 및 블록구조 판넬지붕 2층 주택 및 제1,2종근린생활시설
1층 151.34㎡
2층 120.08㎡
#28
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-34
강파이프구조 및 일반목구조 목조지붕 2층 주택
1층 43.58㎡
2층 46.1㎡
부속건물1
강파이프구조 및 일반목구조 목조지붕 2층 주택
1층 43.58㎡
2층 46.1㎡
부속건물2
강파이프구조 및 일반목구조 목조지붕 2층 주택
1층 43.58㎡
2층...
#29
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166
일반철골조 목조지붕 2층 종교집회장
1층 136.32㎡
2층 194.17㎡
#30
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-28
일반철골구조 일반목구조 목조지붕 2층 단독주택
1층 23.2㎡
2층 50.74㎡
부속건물
일반철골구조 일반목구조 목조지붕 2층 단독주택
1층 23.2㎡
2층 50.74㎡
일반철골구조 일반목구조 목조지붕 2층 단독주택
1층 23.2㎡
2층 50.74㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 154
2026-01-09 15:30
- 채무자 겸 소유자 대한예수교장로회샘빛교회 관리인(시설 및 토지관리인) 이태영의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 대한예수교장로회샘빛교회에서 점유하는 것으로 안다고 함.
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166
2026-01-13 14:00
- 채무자 겸 소유자 대한예수교장로회샘빛교회 관리인(시설 및 토지관리인) 이태영의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 대한예수교장로회샘빛교회에서 점유하는 것으로 안다고 함.
- 주민등록등재자:없음.
- 외국인체류확인서:해당사항 없음.
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 167
- 채무자 겸 소유자 대한예수교장로회샘빛교회 관리인(시설 및 토지관리인) 이태영의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 대한예수교장로회샘빛교회에서 점유하는 것으로 안다고 함.
- 주민등록등재자:없음.
- 외국인체류확인서:해당사항 없음.
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-1
- 채무자 겸 소유자 대한예수교장로회샘빛교회 관리인(시설 및 토지관리인) 이태영의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 대한예수교장로회샘빛교회에서 점유하는 것으로 안다고 함.
- 주민등록등재자:없음.
- 외국인체류확인서:해당사항 없음.
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 167-10
- 채무자 겸 소유자 대한예수교장로회샘빛교회 관리인(시설 및 토지관리인) 이태영의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 대한예수교장로회샘빛교회에서 점유하는 것으로 안다고 함.
- 주민등록등재자:없음.
- 외국인체류확인서:해당사항 없음.
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 산59
- 채무자 겸 소유자 대한예수교장로회샘빛교회 관리인(시설 및 토지관리인) 이태영의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 대한예수교장로회샘빛교회에서 점유하는 것으로 안다고 함.
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 157-1
- 채무자 겸 소유자 대한예수교장로회샘빛교회 관리인(시설 및 토지관리인) 이태영의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 대한예수교장로회샘빛교회에서 점유하는 것으로 안다고 함.
- 주민등록등재자:없음.
- 외국인체류확인서:해당사항 없음.
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-2
- 채무자 겸 소유자 대한예수교장로회샘빛교회 관리인(시설 및 토지관리인) 이태영의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 대한예수교장로회샘빛교회에서 점유하는 것으로 안다고 함.
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-3
- 채무자 겸 소유자 대한예수교장로회샘빛교회 관리인(시설 및 토지관리인) 이태영의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 대한예수교장로회샘빛교회에서 점유하는 것으로 안다고 함.
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-5
- 채무자 겸 소유자 대한예수교장로회샘빛교회 관리인(시설 및 토지관리인) 이태영의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 대한예수교장로회샘빛교회에서 점유하는 것으로 안다고 함.
- 주민등록등재자:없음.
- 외국인체류확인서:해당사항 없음.
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-7
- 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함.
- 주민등록등재자:이명남.
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-8
- 채무자 겸 소유자 대한예수교장로회샘빛교회 관리인(시설 및 토지관리인) 이태영의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 대한예수교장로회샘빛교회에서 점유하는 것으로 안다고 함.
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 167-5
- 채무자 겸 소유자 대한예수교장로회샘빛교회 관리인(시설 및 토지관리인) 이태영의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 대한예수교장로회샘빛교회에서 점유하는 것으로 안다고 함.
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-20
- 채무자 겸 소유자 대한예수교장로회샘빛교회 관리인(시설 및 토지관리인) 이태영의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 대한예수교장로회샘빛교회에서 점유하는 것으로 안다고 함.
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-28
- 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함.
- 주민등록등재자:없음.
- 외국인체류확인서:해당사항 없음.
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 157-2
- 채무자 겸 소유자 대한예수교장로회샘빛교회 관리인(시설 및 토지관리인) 이태영의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 대한예수교장로회샘빛교회에서 점유하는 것으로 안다고 함.
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-25
- 채무자 겸 소유자 대한예수교장로회샘빛교회 관리인(시설 및 토지관리인) 이태영의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 대한예수교장로회샘빛교회에서 점유하는 것으로 안다고 함.
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-32
- 채무자 겸 소유자 대한예수교장로회샘빛교회 관리인(시설 및 토지관리인) 이태영의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 대한예수교장로회샘빛교회에서 점유하는 것으로 안다고 함.
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-7
- 폐문부재로 1,2층에 각각 알림고시하고 관계제반서류를 당소로 제출토록 하였으나 현재까지 이를 제출하지 않아 임대관계는 조사하지 못하였음.
- 주민등록등재자:이영남.
- 외국인체류확인서:해당사항 없음.
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-29
- 채무자 겸 소유자 대한예수교장로회샘빛교회 관리인(시설 및 토지관리인) 이태영의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 대한예수교장로회샘빛교회에서 점유하는 것으로 안다고 함.
- 주민등록등재자:없음.
- 외국인체류확인서:해당사항 없음.
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-29
- 채무자 겸 소유자 대한예수교장로회샘빛교회 관리인(시설 및 토지관리인) 이태영의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 대한예수교장로회샘빛교회에서 점유하는 것으로 안다고 함.
- 주민등록등재자:없음.
- 외국인체류확인서:해당사항 없음.
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 157-3
- 채무자 겸 소유자 대한예수교장로회샘빛교회 관리인(시설 및 토지관리인) 이태영의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 대한예수교장로회샘빛교회에서 점유하는 것으로 안다고 함.
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 157-1
- 주건물 및 부속건물1은 소재불명임.
- 채무자 겸 소유자 대한예수교장로회샘빛교회 관리인(시설 및 토지관리인) 이태영의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 대한예수교장로회샘빛교회에서 점유하는 것으로 안다고 함.
- 주민등록등재자:없음.
- 외국인체류확인서:해당사항 없음.
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-1
- 채무자 겸 소유자 대한예수교장로회샘빛교회 관리인(시설 및 토지관리인) 이태영의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 대한예수교장로회샘빛교회에서 점유하는 것으로 안다고 함.
- 주민등록등재자:없음.
- 외국인체류확인서:해당사항 없음.
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-34
- 채무자 겸 소유자 대한예수교장로회샘빛교회 관리인(시설 및 토지관리인) 이태영의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 대한예수교장로회샘빛교회에서 점유하는 것으로 안다고 함.
- 주민등록등재자:없음.
- 외국인체류확인서:해당사항 없음.
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 154-2
- 채무자 겸 소유자 대한예수교장로회샘빛교회 관리인(시설 및 토지관리인) 이태영의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 대한예수교장로회샘빛교회에서 점유하는 것으로 안다고 함.
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 154
- 채무자 겸 소유자 대한예수교장로회샘빛교회 관리인(시설 및 토지관리인) 이태영의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 대한예수교장로회샘빛교회에서 점유하는 것으로 안다고 함.
- 주민등록등재자:없음.
- 외국인체류확인서:해당사항 없음.
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-34
- 채무자 겸 소유자 대한예수교장로회샘빛교회 관리인(시설 및 토지관리인) 이태영의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 대한예수교장로회샘빛교회에서 점유하는 것으로 안다고 함.
- 주민등록등재자:없음.
- 외국인체류확인서:해당사항 없음.
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166
- 채무자 겸 소유자 대한예수교장로회샘빛교회 관리인(시설 및 토지관리인) 이태영의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 대한예수교장로회샘빛교회에서 점유하는 것으로 안다고 함.
- 주민등록등재자:없음.
- 외국인체류확인서:해당사항 없음.
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-28
- 제시부동산은 주건물 및 부속건물2개동임.
- 주건물 및 부속건물1개동 폐문부재로 각각에 알림고시
- -주건물에 D동 붙어있음.
- -부속건물1개동에 C동 및 도로명주소 붙어있음.
- 부속건물1개동에서 성명불상 여성을 만났으나 본인은 임대관계는 모른다고 하여 위 여성에게 알림전달함.
- 현재까지 관계제반서류를 제출치 않아 임대관계는 조사하지 못함.
- 주민등록등재자:없음.
- 외국인체류확인서:해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
경매법정(102호법정)
최저매각가
37억 6,890만원
▼ 30% 감정가 53억 8,414만
입찰 보증금
3억 7,689만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
15:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
53억 8,414만→37억 6,890만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 53억 8,414만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 37억 6,890만원 |
토지 개요 사건 매물
4,750평
15,701㎡
99
토지 매물
30건
매물 수
물건 #1
400.0㎡
≈
121.0평
토지
99
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 154
물건 #2
919.0㎡
≈
278.0평
토지
99
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166
물건 #3
985.0㎡
≈
298.0평
토지
99
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 167
물건 #4
1,050.0㎡
≈
317.6평
토지
99
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-1
물건 #5
944.0㎡
≈
285.6평
토지
99
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 167-10
물건 #6
2,832.0㎡
≈
856.7평
토지
99
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 산59
물건 #7
1,000.0㎡
≈
302.5평
토지
99
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 157-1
물건 #8
197.0㎡
≈
59.6평
토지
99
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-2
물건 #9
319.0㎡
≈
96.5평
토지
99
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-3
물건 #10
516.0㎡
≈
156.1평
토지
99
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-5
물건 #11
1,080.0㎡
≈
326.7평
토지
99
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-7
물건 #12
268.0㎡
≈
81.1평
토지
99
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-8
물건 #13
208.0㎡
≈
62.9평
토지
99
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 167-5
물건 #14
247.0㎡
≈
74.7평
토지
99
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-20
물건 #15
565.0㎡
≈
170.9평
토지
99
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-28
물건 #16
203.0㎡
≈
61.4평
토지
99
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 157-2
물건 #17
1,290.0㎡
≈
390.2평
토지
99
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-25
물건 #18
344.0㎡
≈
104.1평
토지
99
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-32
물건 #19
146.1㎡
≈
44.2평
건물
99
일반건물
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-7
물건 #20
337.0㎡
≈
101.9평
토지
99
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-29
물건 #21
23.2㎡
≈
7.0평
건물
99
일반건물
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-29
물건 #22
119.0㎡
≈
36.0평
토지
99
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 157-3
물건 #23
54.1㎡
≈
16.4평
건물
99
일반건물
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 157-1
물건 #24
152.2㎡
≈
46.0평
건물
99
일반건물
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-1
물건 #25
960.0㎡
≈
290.4평
토지
99
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-34
물건 #26
188.0㎡
≈
56.9평
토지
99
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 154-2
물건 #27
151.3㎡
≈
45.8평
건물
99
일반건물
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 154
물건 #28
43.6㎡
≈
13.2평
건물
99
일반건물
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-34
물건 #29
136.3㎡
≈
41.2평
건물
99
일반건물
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166
물건 #30
23.2㎡
≈
7.0평
건물
99
일반건물
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-28
토지 정보 VWorld
121평
400㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
400.0㎡
≈
121.0평
소유
개인
소재
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 · 154
특성
계획관리지역
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,988만원
249,700원/㎡ × 400.0㎡
▲
감정가 5391%
2026년 기준
249,700원/㎡
▲
+42.7%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
농업진흥구역
접함
하천구역
접함
기본 분류 (2)
농림지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 제1,2종근리생활시설,단독주택
사용승인
2009년 11월 · 허가 2009-06-15
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
271.4㎡ · 대지 400.0㎡
건폐·용적
건폐율 40%
· 용적률 68%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 154
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