부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경9440 · 대구지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 84.17㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

137,230,000원 1억 3,723만 감정가 153,000,000원

감정가의 89% 2026-07-09 낙찰

최저매각가 107,100,000원 최저가 대비 +28%

낙찰일

07-09 낙찰 완료

대구지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,071만원

최저가의 10% · 10,710,000원

실거래 대비

▼ 22.7% 싸게 매수

같은 평형 직전 2건 평균 1.77억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 부담은 없지만 보증금 미상 임차인과 큰 미배당 채권이 존재하는 유찰 후 검토형 물건입니다.

가격 최저가 107,100,000원은 감정가 153,000,000원의 70% 구간
자금 예상 인수액 0원 · 임차인은 대항력 없음
리스크 대구축산업협동조합 근저당 156,000,000원 기준 미배당 발생

한 줄 평 말소기준권리 이후 전입한 임차인으로 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 보증금 미상 점유자 확인이 필요하고, 최저가 기준 선순위 근저당 배당 후 후순위 채권 대부분이 미배당되는 구조라 가격만 보고 접근하기 어렵습니다.

감정가 / 최저가

153,000,000원 / 107,100,000원

1회 유찰

실질취득

107,100,000원

인수 0원

인수 위험

0원

대항력 없음

핵심지표

임차인 확인 필요

보증금 미상

대구지방법원 2025타경9440. 대구 동구 서호동 팔공스카이빌 제10층 제1102호 아파트입니다. 권리 구조의 핵심은 2024년 3월 12일 설정된 대구축산업협동조합 근저당권입니다. 이후 발생한 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인은 존재하지만 전입일이 말소기준권리 이후라 대항력은 없습니다.

물건 개요

사건번호	대구지방법원 2025타경9440
소재지	대구광역시 동구 서호동 74-4 팔공스카이빌 10층1102호
용도 / 이용상태	아파트
소유자	양준석
감정가 / 최저가	153,000,000원 / 107,100,000원
신청채권자 / 청구	대구축산업협동조합 / 126,578,402원
매각기일	2026.07.09

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 임차인 분석 — 대항력 없음, 보증금 확인 필요

임차인	전입일	보증금	대항력	우선변제	승계
이경희	2024.09.04	미상	없음	확인 필요	해당 없음

⚠️ 임차인 체크 전입신고가 말소기준권리인 2024.03.12 근저당 이후이므로 매수인이 보증금을 인수하는 구조는 아닙니다. 다만 보증금은 확인되지 않아 현장 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 107,100,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,299,400원
근저당 · 대구축산업협동조합	156,000,000원	104,800,600원
삼성카드 주식회사 가압류	16,622,461원	0원
파주농업협동조합 가압류	6,616,663원	0원
우리카드 등 후순위 가압류	283,?원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

회차별 미배당

유찰이 진행될수록 채권 미배당 규모가 커지는 구조입니다.

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 임차인 대항력도 없어 매수인 인수액은 0원입니다.

⛔ 주의 관점 최저가만 보고 저렴하다고 판단하기 어렵습니다. 시세 자료가 확인되지 않아 가격 메리트 판단은 제한되며, 보증금 미상 점유 확인과 현장 조사가 우선입니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 대구광역시 동구 서호동 소재 팔공스카이빌로 아파트·오피스텔·소매점·일반음식점 등이 형성된 지역입니다.
교통. 차량 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.
규제. 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역, 비행안전제2구역 등이 포함됩니다.
환금성. 아파트 물건이나 시세 자료가 없어 가격 판단은 별도 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임차인 이경희의 보증금 관련 자료를 확인하세요.
최저가 107,100,000원 기준 배당 구조와 미배당 채권 규모를 검토하세요.
등기사항전부증명서·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.
현황조사상 임대관계 미상 부분은 현장 확인이 필요합니다.

맺으며 — “인수 없음”과 “저렴함”은 다르다

이 물건은 권리상으로는 정리 가능한 구조입니다. 하지만 후순위 채권이 대규모로 미배당되고, 임차인의 보증금이 확인되지 않은 상태입니다. 유찰로 낮아진 가격만 보고 접근하기보다 점유 관계와 실제 가치 확인 후 입찰 여부를 판단하는 것이 안전합니다.

부동산임의경매

인수는 없지만, 미배당 채권이 큰 유찰 1회 물건 — 팔공스카이빌 1102호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 임차인 분석 — 대항력 없음, 보증금 확인 필요

③ 예상배당표 (매각가 107,100,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “인수 없음”과 “저렴함”은 다르다

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (8장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-08	유찰	1억 5,300만원
2	2026-07-09	대기	1억 710만원