명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
4회 · 최저 53,165,000원
A
매력지수78
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경20752 · 군산지원 · 아파트
철근콘크리트조 84.99㎡
철근콘크리트조 84.99㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
101,290,000원
1억 129만
감정가 155,000,000원
감정가의 65%
2026-07-20 낙찰
최저매각가 75,950,000원
최저가 대비 +33%
낙찰일
07-20
낙찰 완료
군산지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
759만원
최저가의 10% · 7,595,000원
실거래 대비
▼ 53.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.16억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
전북특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수 0원·최저가 7,595만원은 최근 12개월 평균의 64.4%. 다만 시세 -9.0% 하락과 임대관계 미상 확인이 필요합니다.
- 가격 최저가 75,950,000원 = 최근 12개월 평균 118,000,000원의 64.4%
- 권리 말소기준 2013.07.10 한국주택금융공사 근저당 · 명세서상 인수권리 0원
- 리스크 최근 시세 -9.0% 하락 · 임대관계 미상으로 전입세대와 실제 점유 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
전북특별자치도 군산시 조촌동 491 삼성아파트 2동 9층908호
법원·사건
전주지방법원
군산지원
·2025타경20752
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-20 10:00
·101호 입찰법정
물건
삼성아파트 2동 9층908호
철근콘크리트조 / 84.99㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 군산시 조촌동 491 삼성아파트 2동 9층908호
2025-04-21 13:36
- 현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-20
10:00
101호 입찰법정
최저매각가
7,595만원
▼ 51% 감정가 1억 5,500만
입찰 보증금
759만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 5,500만→7,595만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,316만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 유찰 | 1억 5,500만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 유찰 | 1억 850만원 |
| 3 | 2026-07-20 | 대기 | 7,595만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
삼성아파트
조촌삼성아파트
2동 9층908호
·
철근콘크리트구조
백릉로 162 (조촌동,삼성아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
306세대
총 세대
3동
동수
1992
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 1층)
현 매물 9층
(지하 1층)
현 매물 9층
건폐율
6%
대지 대비
용적률
79%
/ 500 한도
연식
34년차 · 준공 1992년 10월
0년15년30년+
연면적
10,667㎡
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
29평형
공급 ~96㎡
전용 74㎡ · 62건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 52건
인근 학교
직선거리
고
484m
군산제일고등학교
중
484m
군산제일중학교
초
543m
군산금빛초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,798평
12,556㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
12,556.0㎡
≈
3,798.2평
소유
개인
소재
전북특별자치도 군산시 조촌동 · 491
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
82억 6,310만원
658,100원/㎡ × 12,556.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
658,100원/㎡
▲
+4.7%
· 연평균 +1.6%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (4)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
시가지경관지구(일반)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전북특별자치도 군산시 조촌동 491 삼성아파트 2동 9층908호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (6장)
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