부동산임의경매 (토지)

부동산임의경매

2025타경9608 · 대구지방법원 · 대지
283㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

1,861,889,000원 18억 6,188만 감정가 2,659,841,800원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

07-06

대구지방법원 10:00

입찰 보증금

1억 8,618만

최저가의 10% · 186,188,900원

감정가 대비

▼ 30.0% 싸게 매수

감정가 26.60억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 근저당 이후 권리는 매각으로 정리되지만 근린생활시설·토지형 물건으로 환금성과 가격 판단이 핵심입니다.

가격 최저가 18.61억은 감정가 26.59억 대비 70% 수준(1회 유찰 후)이며 별도 시세 비교는 제한적
자금 입찰보증금 약 1.86억 · 매수인 인수액 0원
리스크 권리 인수 위험은 낮지만 상가·토지형으로 임대와 환금성 검토 필요

한 줄 평 근저당 이후 가압류·압류 등은 매각으로 소멸해 매수인 인수 부담은 0원입니다. 다만 이 물건은 주거용이 아닌 근린생활시설 및 대지형 자산으로, 권리보다 실제 활용도와 환금성이 핵심입니다.

감정가

2,659,841,800원

평가금액

최저가

1,861,889,000원

1회 유찰 후

매수인 인수

0원

후순위 권리 소멸

핵심지표

B등급 62점

권리 안전·환금성 검토

대구지방법원 2025타경9608. 대구 중구 남산동 2409-7 소재 주건축물제1동 및 대지에 대한 경매입니다. 이용상태는 1~5층 근린생활시설이며, 제시외 창고가 포함된 일괄매각 물건입니다. 핵심 말소기준권리는 2024년 1월 3일 설정된 주식회사대구은행 근저당권입니다. 이후 설정된 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	대구지방법원 2025타경9608 (임의경매)
소재지	대구광역시 중구 남산동 2409-7 도로명주소: 대구광역시 중구 남산로 12
물건종류	대지 + 토지 · 근린생활시설
소유자	주식회사광해디자인
토지	대 283㎡ · 근린상업지역 · 평지
감정가 / 최저가	2,659,841,800원 / 1,861,889,000원
신청채권 / 청구액	주식회사대구은행 / 2,194,699,800원
매각기일	2026.07.06

① 권리 흐름 — 말소기준 이후는 정리

말소기준권리는 을구 9번 주식회사대구은행 근저당권(채권최고액 2,520,000,000원)입니다. 이후 신용보증기금 가압류, 대구신용보증재단 가압류, 하나카드 가압류, 국민건강보험공단 압류, 임의경매개시결정 등은 모두 매각으로 소멸 대상입니다.

② 점유·임차 분석

점유자	점유부분	보증금	판단
주식회사 건룡건설	4층 146.03㎡	30,000,000원	전입이 말소기준 이후 → 대항력 없음
주식회사 광해산업개발	3층 57.00㎡	미상	전입이 말소기준 이후 → 대항력 없음

✅ 임차 리스크 확인된 점유자들은 말소기준권리 이후 점유로 매수인 대항력 부담은 없는 구조입니다. 보증금 미상 부분은 별도 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 1,861,889,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	21,018,890원
을구 9번 근저당 · 주식회사대구은행	2,520,000,000원	1,840,870,110원
을구 10번 근저당 · 주식회사하나은행	240,000,000원	0원
신용보증기금 가압류	270,000,000원	0원
대구신용보증재단 가압류	88,825,000원	0원
하나카드 가압류	29,027,201원	0원
이보람 가압류	8,294,341원	0원

매각대금 배분

유찰 시나리오

⚠️ 가격 판단 현재 최저가는 감정가 대비 약 70% 수준이지만, 상업용 부동산은 주거용처럼 단순 실거래 평균 비교가 어렵습니다. 임대수익·공실 가능성·향후 매각 가능성을 함께 검토해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 대구광역시 중구 남산동 계명네거리 북측 인근으로 대로변 노선상가, 아파트단지, 학교 및 주택지가 혼재합니다.
교통. 차량 출입 가능하며 인근 시내버스 승강장과 남산역(대구3호선)이 위치합니다.
토지. 대 283㎡, 근린상업지역 및 제3종일반주거지역 관련 규제가 적용됩니다.
용도. 건물 1~5층은 근린생활시설, 제시외 창고 포함 일괄매각입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 말소기준 이후 권리는 소멸하지만 실제 명도·점유 관계는 확인해야 합니다.
수익성 검토. 상가형 자산은 임대료, 공실률, 관리비 부담을 반드시 확인해야 합니다.
가격 전략. 1회 유찰 후 최저가는 낮아졌지만 적정 입찰가는 활용가치 기준으로 판단해야 합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 정리, 승부는 활용도”

이 물건은 근저당 이후 권리들이 매각으로 정리되는 구조라 법적 인수 위험은 낮습니다. 그러나 근린생활시설과 대지형 자산은 낙찰가만으로 판단하기 어렵습니다. 실제 운영 가능성, 임대수요, 환금성을 검토한 뒤 가격을 결정하는 접근이 필요합니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 상업용 부동산의 가격과 환금성을 봐야 한다 — 대구 남산동 2409-7

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후는 정리

② 점유·임차 분석

③ 예상배당표 (매각가 1,861,889,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리, 승부는 활용도”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (13장)

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