특수권리·특수조건
1
- 선순위임차권 상가건물임차권설정 2023-11-01 김윤년
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
1,861,889,000원
18억 6,188만
감정가 2,659,841,800원
다음 매각기일
07-06
입찰 보증금
1억
8,618만
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
물건 전체 내역 (2)
#1
대구광역시 중구 남산동 2409-7
283㎡
#2
· 주건축물제1동
대구광역시 중구 남산동 2409-7 주건축물제1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종 근린생활시설
1층 123.93㎡
2층 172㎡
3층 172㎡
4층 172㎡
5층 25.97㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 중구 남산동 2409-7
2025년11월28일
대구광역시 중구 남산동 2409-7 주건축물제1동
- 이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
- 전입세대 확인서상 전입세대주 없고, 상가건물임대차 현황서 상에 주식회사 건룡건설, 주식회사 광해산업개발이 사업자신고되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-06
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
18억 6,188만원
▼ 30% 감정가 26억 5,984만
입찰 보증금
1억 8,618만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
26억 5,984만→18억 6,188만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 유찰 | 26억 5,984만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 대기 | 18억 6,188만원 |
토지 개요 사건 매물
123평
407㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
283.0㎡
≈
85.6평
토지
대
대구광역시 중구 남산동 2409-7
물건 #2
주건축물제1동
123.9㎡
≈
37.5평
건물
대
일반건물
대구광역시 중구 남산동 2409-7 주건축물제1동
토지 정보 VWorld
86평
283㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
283.0㎡
≈
85.6평
소유
법인
소재
대구광역시 중구 남산동 · 2409-7
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 8,013만원
3,110,000원/㎡ × 283.0㎡
▲
감정가 302%
2026년 기준
3,110,000원/㎡
▲
+63.7%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
근린상업지역
저촉
시가지경관지구(중심)
저촉
제3종일반주거지역
저촉
호재 (1)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (1)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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