부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경9645 · 대구지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.9343㎡

최저매각가 신건 · 1차

459,000,000원 4억 5,900만 감정가 459,000,000원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

06-04

대구지방법원 10:00

입찰 보증금

4,590만원

최저가의 10% · 45,900,000원

실거래 대비

▼ 5.0% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 4.83억원

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 반월당 역세권 아파트지만 시세 대비 비싼 신건이며 임차인 인수 가능성을 확인해야 합니다.

가격 최저가 459,000,000원은 최근 12개월 평균 449,166,666원의 102.2%
권리 말소기준권리 이후 권리는 소멸하나 이전 전세권 및 대항력 임차인 확인 필요
위험 김남순 보증금 미상으로 실질취득 비용 검토 필요

한 줄 평 반월당 역세권 아파트로 입지는 양호하지만, 최저가가 최근 12개월 평균 실거래보다 높은 신건입니다. 또한 김남순의 대항력 있는 전세권 관련 권리가 확인되어 보증금 확인 전 입찰 위험이 존재합니다.

감정가 / 최저가

459,000,000원

신건

최근 12개월 평균

449,166,666원

12건

실질취득 주의

임차인 확인

대항력 가능성

인수 위험

보증금 미상

확인 필요

대구지방법원 2025타경9645

본건은 대구 중구 남산동 반월당효성해링턴플레이스 제105동 제10층 제1006호 아파트입니다. 말소기준권리는 2021년 12월 31일 설정된 주식회사에스비아이저축은행 근저당권이며, 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 말소기준권리 이전에 설정된 전세권 관련 권리가 존재해 권리분석의 핵심은 임차인 확인입니다.

물건 개요

사건번호	대구지방법원 2025타경9645
소재지	대구광역시 중구 남산동 3006 반월당효성해링턴플레이스 105동 10층1006호
용도	아파트
소유자	조광포, 조현실
감정가 / 최저가	459,000,000원 / 459,000,000원
신청채권	153,600,000원
매각기일	2026.06.04

① 권리 흐름 — 근저당 이후 권리는 소멸, 이전 전세권은 확인 필요

⚠️ 임차인 핵심 김남순은 전입신고가 말소기준권리 이전으로 확인되어 대항력 있는 임차인으로 판단됩니다. 보증금은 확인되지 않았으므로 낙찰 전 반드시 보증금 및 배당 여부를 확인해야 합니다. 대항력 있는 임차인의 미배당 보증금은 매수인 인수 위험이 될 수 있습니다.

② 임차인 분석

성명	대항력	우선변제	승계
김남순	有	미상	가능성 확인

③ 시세 비교 — 신건 가격 메리트 없음

거래월	면적	층	거래가
2026.07	84.96㎡	11	465,000,000원
2026.06	84.93㎡	7	453,000,000원
2026.05	84.93㎡	8	422,000,000원
평균	84㎡대	12건	449,166,666원

최저매각가 459,000,000원은 최근 12개월 평균 실거래 449,166,666원의 102.2%입니다. 최신 거래 465,000,000원과 비교하면 비슷한 수준이나, 최근 평균 기준으로는 저렴하다고 보기 어렵습니다.

배당 분배

감정가 vs 실거래

④ 입찰 판단

⛔ 가격·권리 리스크
신건 최저가는 최근 12개월 평균 실거래보다 높고, 대항력 있는 임차인의 보증금이 확인되지 않았습니다. 최저가만 보고 저가 매수로 판단하면 안 됩니다.

임차인 확인. 김남순의 전세금 및 배당 가능성을 확인해야 합니다.
실질취득 검토. 미배당 보증금 발생 여부에 따라 낙찰가 외 추가 부담 가능성이 있습니다.
시세 기준. 최근 12개월 평균 449,166,666원을 우선 기준으로 판단해야 합니다.
권리 원본 확인. 등기부·매각물건명세서 확인이 필요합니다.

맺으며 — “좋은 입지라도 권리와 가격을 함께 봐야 한다”

반월당효성해링턴플레이스는 교통과 입지가 우수한 아파트지만, 이번 경매는 단순한 깨끗한 물건이 아닙니다. 말소기준권리 이후 권리는 정리되지만, 이전 전세권과 대항력 임차인 문제가 남아 있습니다. 가격은 최근 시세 이상이고, 임차인 리스크 확인이 선행되어야 하는 물건입니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

시세 메리트 없고, 대항력 임차인 인수 가능성이 남은 물건 — 반월당효성해링턴플레이스

물건 개요

① 권리 흐름 — 근저당 이후 권리는 소멸, 이전 전세권은 확인 필요

② 임차인 분석

③ 시세 비교 — 신건 가격 메리트 없음

④ 입찰 판단

맺으며 — “좋은 입지라도 권리와 가격을 함께 봐야 한다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (8장)

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