부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
210,000,000원
2억 1,000만
감정가 210,000,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
2,100만원
실거래 대비
▼ 31.7%
싸게 매수
최근 결과
0
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 북구 서변동 1766 영남네오빌블루 103동 7층702호
2025년12월04일
- .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자가 등재되어 있음.
- .외국인체류확인서상 해당사항이 없음으로 나타남.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-04
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
2억 1,000만원
입찰 보증금
2,100만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 대기 | 2억 1,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
영남네오빌블루
103동 7층702호
서변로 120 (서변동,영남네오빌블루)
전유
· 단독 소유 부분
469세대
총 세대
8동
동수
2003
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 13층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 영남건설
시행 정아개발
단지 시설K-apt V4 detail
524대
주차
세대당 1.12
19대
승강기
동당 2.4
96대
CCTV
세대당 0.2
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.26
23평형
공급 ~76㎡
전용 60㎡ · 30건
32평형
공급 ~107㎡
전용 85㎡ · 81건
49평형
공급 ~163㎡
전용 129㎡ · 10건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 88.4㎡ (약 26.7평)
469세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
중
183m
서변중학교 ★ 단지 추천
초
309m
대구성북초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 3
동천역
3.9km
대구 도시철도 3
칠곡운암역
3.9km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(무태치안센터,무태조야동사무소,우체국)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,394평
24,442㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
24,442.1㎡
≈
7,393.7평
소유
법인
소재
대구광역시 북구 서변동 · 1766
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
368억 8,312만원
1,509,000원/㎡ × 24,442.1㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,509,000원/㎡
▲
+50.9%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
보행자전용도로
접함
가축사육제한구역
비행안전제2구역(전술)
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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