명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
3회 · 최저 181,300,000원
C
매력지수46
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경9679 · 대구지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 1194.40㎡
철근콘크리트조 1194.40㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
259,000,000원
2억 5,900만
감정가 370,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-24
대구지방법원
10:00
입찰 보증금
2,590만원
최저가의 10% · 25,900,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
3.70억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 권리는 매각으로 정리되지만, 미상 점유 1건 확인 전에는 인수 0원과 실질취득 259,000,000원을 확정할 수 없습니다.
- 권리 말소기준 2006.05.10. 국민은행 근저당 65,000,000원 · 이후 근저당과 경매개시결정은 소멸
- 점유 실제 임차인 3명은 대항력 없음 · 별도 주거 점유 1건은 전입일·보증금 미상
- 가격 최저가 259,000,000원은 감정가의 70%지만, 3층 구분상가의 공실·임대수익 검증 전 가격 메리트 단정 금지
- 배당 현재 회차 채권 미배당 926,000원 · 계산상 매수인 인수 0원*
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
단지 평균
1.2회 유찰
소재지
경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-1 초원장미타운 상가동 3층301호
법원·사건
대구지방법원
·2025타경9679
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
초원장미타운 상가동 3층301호
철근콘크리트조 / 1194.40㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-1 초원장미타운 상가동 3층301호
2026년01월02일
- 전입세대열람결과 전입자 없고, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 있음. 외국인체류확인서에 등록인 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-24
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
2억 5,900만원
▼ 30% 감정가 3억 7,000만
입찰 보증금
2,590만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 7,000만→2억 5,900만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-10 | 유찰 | 3억 7,000만원 |
| 2 | 2026-07-24 | 대기 | 2억 5,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt
초원장미타운
상가동 3층301호
초원길 53-5 (초원장미타운)
전유
· 단독 소유 부분
1,200세대
총 세대
8동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 3층
현 매물 3층
연식
30년차 · 준공 1996년 7월
0년15년30년+
연면적
99,995㎡
전용 합
71,856㎡
관리비 부과
95,207㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)초원주택
시행 (주) 초원주택
단지 시설K-apt V4 detail
950대
주차
세대당 0.79
35대
승강기
동당 4.4
129대
CCTV
세대당 0.11
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 59.9㎡ (약 18.1평)
1,200세대 구성
100%
1,200세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
초
1.2km
부림초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 1
하양(대구가톨릭대)역
2.5km
대구 도시철도 1
부호(경일대·호산대)역
3.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,028평
3,399㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,399.0㎡
≈
1,028.2평
소유
개인
소재
경상북도 경산시 진량읍 양기리 · 403-1
특성
제3종일반주거지역
이용상황
상업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
30억 6,079만원
900,500원/㎡ × 3,399.0㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
900,500원/㎡
▲
+98.8%
· 연평균 +7.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (1)
어린이공원
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-1 초원장미타운 상가동 3층301호
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현장 사진 (8장)
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