특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 임기상(전입 2023-04-05), 김한익(전입 2021-04-21)
- 선순위전세권 전세권설정 2001-09-28 이동식
- 선순위임차권 주택임차권 2005-05-18 김영수
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-8
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
184,333,000원
1억 8,433만
감정가 376,190,040원
다음 매각기일
08-05
D-8
입찰 보증금
1,843만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (2)
#1
대구광역시 남구 대명동 1556-3
135.9㎡
#2
대구광역시 남구 대명동 1556-3
시멘트벽돌조 기와지붕 2층 단독주택
(2가구)
1층 75.1㎡
2층 69.06㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 남구 대명동 1556-3
2025년12월23일
- 지상 건물과 같음.
대구광역시 남구 대명동 1556-3
- 전입세대열람결과 전입자 있음.외국인체류확인서에 등록인 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
3차 매각기일
2026-08-05
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
1억 8,433만원
▼ 51% 감정가 3억 7,619만
입찰 보증금
1,843만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 7,619만→1억 8,433만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 2,903만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 유찰 | 3억 7,619만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 유찰 | 2억 6,333만원 |
| 3 | 2026-08-05 | D-8 진행 | 1억 8,433만원 |
토지 정보 VWorld
41평
136㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
135.9㎡
≈
41.1평
소유
개인
소재
대구광역시 남구 대명동 · 1556-3
특성
이용상황
단독
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 6,552만원
1,218,000원/㎡ × 135.9㎡
▲
감정가 227%
2026년 기준
1,218,000원/㎡
▲
+108.6%
· 연평균 +8.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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