NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
A
매력지수74
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경9775 · 대구지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 154.3168㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
1,136,001,000원
11억 3,600만
감정가 1,570,000,000원
최저매각가 1,099,000,000원
최저가 대비 +3%
낙찰일
07-24
낙찰 완료
대구지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1억
990만
최저가의 10% · 109,900,000원
실거래 대비
▼ 21.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
14.47억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
1회 유찰로 최저가는 감정가의 70%까지 내려왔지만 권리보다 시세와 고층 대형평형 환금성을 확인해야 하는 물건입니다.
-
가격
최저가 10.99억은 최근 12개월 평균 실거래 14.56억의 75.5%
-
자금
낙찰가 기준 인수액 0원 · 근저당 미배당은 매수인 승계 아님
-
리스크
임차인 없음. 다만 채권 미배당과 고가 대형평형 환금성 점검 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
법원경매 권리분석 · 아파트
권리는 정리되지만, 가격보다 환금성을 봐야 한다 — 수성SK리더스뷰 5401호
대구지방법원 2025타경9775 · 대구광역시 수성구 두산동 113 수성에스케이리더스뷰 105동 54층5401호
감정가 15.7억 · 최저매각가 10.99억 · 매각기일 2026.07.24 · 임의경매
74점
매력지수 A등급 · 인수 위험은 없고 가격은 최근 시세 대비 낮지만 대형평형 환금성 확인 필요
임차인 인수 0원과 최저가 10.99억이 최근 12개월 평균 14.56억 대비 75.5% 수준이라는 점은 장점이나 고가 대형평형 거래성 검토가 필요해 A 등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평
임차인 인수 위험은 없고, 1회 유찰 후 최저가는 최근 12개월 실거래 평균보다 낮습니다. 다만 154㎡급 대형평형으로 거래층·고층 프리미엄을 감안한 현장 확인이 필요한 물건입니다.
최근 평균 시세
1,456,250,000원
최근 12개월 12건
대구지방법원 2025타경9775 사건은 수성구 두산동 수성SK리더스뷰 105동 54층 5401호 아파트입니다. 말소기준권리는 2023년10월12일 설정된 금호농업협동조합 근저당권입니다. 이후 압류와 경매개시결정 등은 매각으로 소멸하며 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
물건 개요
| 소재지 | 대구광역시 수성구 두산동 113 수성에스케이리더스뷰 105동 54층5401호 |
|---|
| 용도 / 전용 | 아파트 · 154.3168㎡ |
|---|
| 소유자 | 주영선 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 1,570,000,000원 / 1,099,000,000원 |
|---|
| 청구금액 | 1,015,052,983원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.07.24 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
권리 결론
임차인 없음. 금호농업협동조합 근저당권 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 매수인 인수액은 0원입니다.
② 시세 비교 — 최근 거래 기준
| 거래월 | 층 | 거래가 |
|---|
| 2026.05 | 11 | 1,380,000,000원 |
| 2026.05 | 21 | 1,490,000,000원 |
| 2026.05 | 45 | 1,350,000,000원 |
| 2026.01 | 52 | 1,830,000,000원 |
| 최근 평균 | 12건 | 1,456,250,000원 |
최저매각가는 최근 12개월 평균 대비 75.5% 수준입니다. 전체 평균 실거래와 최근 거래를 기준으로 볼 때 가격 자체는 할인 구간이나, 대형 고층 물건 특성상 동일 조건 비교가 중요합니다.
③ 예상 배당표
| 항목 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | 13,390,000원 |
| 금호농업협동조합 근저당권 | 1,085,610,000원 |
| 이상녕 근저당권 | 0원 |
| 주식회사제로나이트 근저당권 | 0원 |
| 소유자 교부 | 0원 |
가격 체크
최저가는 감정가보다 낮지만, 입찰 전에는 최근 12개월 평균 14.56억과 최신 거래 13.8억을 기준으로 고층·면적 차이를 반영해야 합니다.
④ 입지·환금성 메모
- 입지. 황금네거리 남서측 인근으로 아파트단지와 근린생활시설이 형성된 지역입니다.
- 교통. 단지 내 차량 출입이 가능하고 간선도로 및 버스정류장 접근성이 있습니다.
- 이용상태. 아파트로 이용 중이며 공부와의 차이는 없습니다.
- 환금성. 수성SK리더스뷰 788세대, 2010년 준공 단지이며 대형평형 거래 편차 확인이 필요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는지 원본 등기 확인.
- 154㎡ 대형평형은 최근 거래층과 동일 조건 비교.
- 관리비 및 현황 점유 관계 확인.
- 입찰 전 매각물건명세서와 등기부 원본 대조.
맺으며 — “권리는 안전, 승부는 가격과 환금성”
이 물건은 임차인 인수 위험이 없는 권리상 안전한 유형입니다. 1회 유찰 후 최저가는 최근 실거래 평균보다 낮아 가격 매력은 존재하지만, 고가 대형평형인 만큼 단순 할인율만으로 판단하기보다 실제 거래층·수요층을 확인하는 접근이 필요합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
대구광역시 수성구 두산동 113 수성에스케이리더스뷰 105동 54층5401호
2025년12월26일
- 이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
- 전입세대 확인서상 소유자가 가족과 함께 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-24
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
10억 9,900만원
▼ 30% 감정가 15억 7,000만
입찰 보증금
1억 990만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
15억 7,000만→10억 9,900만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-06-10 |
유찰 |
15억 7,000만원 |
| 2 |
2026-07-24 |
대기 |
10억 9,900만원 |
건물·단지 정보
K-apt
수성에스케이리더스뷰
105동 54층5401호
동대구로 95 (두산동,수성에스케이리더스뷰)
전유
· 단독 소유 부분
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 57층
현 매물 54층
연식
16년차 · 준공 2010년 9월
0년15년30년+
단지 분류K-apt V4
중앙난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 SK건설
시행 (주)기안디앤씨
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.38
46평형
공급 ~153㎡
전용 111㎡ · 186건
53평형
공급 ~175㎡
전용 127㎡ · 28건
54평형
공급 ~178㎡
전용 129㎡ · 11건
65평형
공급 ~214㎡
전용 155㎡ · 76건
74평형
공급 ~244㎡
전용 177㎡ · 15건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 133.9㎡ (약 40.5평)
491세대 구성
주변 환경K-apt V4 detail
편의관공서(수성구보건소,대구교육과학연구원) 병원(수성구보건소) 대형상가(홈플러스) 공원(어린이회관,범어공원,수성못)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
21,412.1㎡
≈
6,477.1평
소재
대구광역시 수성구 두산동 · 113
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1006억 7,969만원
4,702,000원/㎡ × 21,412.1㎡
▼
감정가 2%
▲
+87.3%
· 연평균 +6.7%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (3)
광로1류(폭 70m 이상)
접함
광로3류(폭 40m~50m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 수성구 두산동 113 수성에스케이리더스뷰 105동 54층5401호
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