말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 임차인 인수도 없으며, 최저가가 최근12개월 평균 대비 77.1% 수준으로 가격 메리트가 확인되어 A등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험이 없고 후순위 권리는 매각으로 정리되는 권리 안전형 아파트입니다. 감정가 3.57억에서 1회 유찰 후 최저가 2.499억으로 내려왔고, 최근 12개월 평균 실거래 3.242억 대비 77.1% 수준으로 가격 메리트가 생긴 물건입니다.
감정가 / 최저가
357,000,000원 / 249,900,000원
1회 유찰
최근12개월 시세
324,285,714원
동일 평형 7건 평균
최저가 ÷ 시세
77.1%
시세 대비 할인
매수인 인수
0원
임차인 없음
대구지방법원 2025타경9919. 대구 북구 산격동 산격대우아파트 103동 1804호, 전용면적 114.79㎡ 아파트입니다. 권리분석의 핵심은 2020년 설정된 주식회사에스비아이저축은행 근저당권입니다. 해당 근저당권이 말소기준권리이며 이후 압류·가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사상 인수 대상도 없어 낙찰자가 부담할 권리는 없습니다.
물건 개요
사건번호
대구지방법원 2025타경9919 (임의경매)
소재지
대구광역시 북구 산격동 500-1 산격대우아파트 제103동 제18층 제1804호
물건종류 / 면적
아파트 · 전용 114.79㎡ · 방4·거실·주방/식당·욕실2
소유자
안성후
감정가 / 최저가
357,000,000원 / 249,900,000원
신청채권자 / 청구액
주식회사에스비아이저축은행 / 343,062,875원
매각기일
2026.07.06
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 정리
임차인은 없으며, 소유자 안성후 명의의 아파트입니다. 말소기준권리는 2020.05.12 설정된 주식회사에스비아이저축은행 근저당권입니다. 후순위 근저당·가압류·압류 및 2025.11.28 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
② 시세 비교 — 유찰 후 가격 메리트
산격대우 동일 평형(전용 114.79㎡) 최근 실거래 12건 기준입니다. 최근 12개월 평균은 324,285,714원, 최신 거래는 2026.01 410,000,000원입니다. 최근 가격 흐름은 과거 대비 -5.7%로 소폭 하락 추세입니다.
거래월
전용
층
거래가
2026.01
114.79㎡
14
410,000,000원
2025.12
114.79㎡
10
339,000,000원
2025.10
114.79㎡
18
299,000,000원
2025.10
114.79㎡
10
327,000,000원
2025.07
114.79㎡
14
310,000,000원
2025.06
114.79㎡
15
300,000,000원
2025.04
114.79㎡
7
285,000,000원
평균
-
12건
332,416,666원
최저매각가 249,900,000원은 최근 12개월 평균 대비 77.1% 수준입니다. 전체 평균 거래가 332,416,666원 대비도 할인 구간이며, 다만 최근12개월 평균과 최신 거래를 기준으로 가격 판단하는 것이 적절합니다.
⚠️ 하락 추세 확인 최근 거래 추세는 과거 거래 대비 -5.7%입니다. 할인 매수 구간이지만 향후 시장 흐름과 개별 호수 조건은 별도 확인이 필요합니다.
③ 예상배당표 (매각가 249,900,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
4,298,600원
을구 8번 근저당권 · 주식회사에스비아이저축은행
390,000,000원
245,601,400원
갑구 26번 가압류 · 근로복지공단
12,000,000원
0원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
감정가 vs 실거래
최저가 2.499억은 최근12개월 평균 3.242억보다 낮은 수준입니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 임차인 인수도 없습니다. 인수 부담 없는 안전형 구조입니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 대구광역시 북구 산격동 산격중학교 남동측 인근 아파트 단지입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 노선버스 승강장이 위치해 교통 여건은 무난합니다.
규제. 제3종일반주거지역이며 비행안전제6구역, 교육환경보호구역 등이 확인됩니다.
환금성. 산격대우 1,702세대 규모이며 1999년 준공 단지로 거래 표본이 확인됩니다.
⑤ 입찰 체크리스트
권리 확인. SBI저축은행 근저당이 말소기준이며 후순위 권리는 소멸 여부 확인 후 입찰하세요.
가격 기준. 최근12개월 평균 3.242억 대비 최저가 2.499억 수준을 기준으로 판단하세요.
점유 확인. 임대관계는 미상으로 현황조사와 실제 점유 상태를 확인해야 합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사 원본 확인이 필요합니다.
맺으며 — “권리는 정리, 가격은 확인”
이 물건은 임차인 인수 위험이 없고 말소기준 이후 권리가 정리되는 아파트입니다. 1회 유찰 후 최저가는 최근12개월 실거래 평균보다 낮아 가격 메리트가 형성되었습니다. 다만 최근 거래 추세가 -5.7%인 만큼 단순 할인율보다 최근 거래와 시장 흐름을 함께 확인하는 접근이 필요합니다. 권리는 안전하고, 가격은 유찰 이후 매력 구간에 들어온 물건입니다.
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
0.7회 유찰
소재지
대구광역시 북구 산격동 500-1 산격대우아파트 103동 18층1804호
법원·사건
대구지방법원
·2025타경9919
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
산격대우아파트 103동 18층1804호
철근콘크리트조 114.79㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
대구광역시 북구 산격동 500-1 산격대우아파트 103동 18층1804호
2025년12월05일
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자가 등재되어 있음.
.목적물 주소지에 외국인체류확인서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
