부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경9931 · 대구지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 75.9909㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

924,100,000원 9억 2,410만 감정가 924,000,000원

감정가의 100% 2026-07-06 낙찰

최저매각가 646,800,000원 최저가 대비 +42%

낙찰일

07-06 낙찰 완료

대구지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

6,468만원

최저가의 10% · 64,680,000원

실거래 대비

▼ 5.5% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 9.78억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 권리는 없지만 1회 유찰 후에도 고가 아파트 특성상 채권 미배당 구조와 가격 판단이 핵심입니다.

가격 최저가 646,800,000원 = 최근 12개월 평균 실거래 944,166,666원의 68.5%
자금 입찰보증금 약 64,680,000원 · 매수인 인수액 0원
리스크 권리는 소멸 구조이나 근저당·후순위 채권 미배당 및 환금성 확인 필요

한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고, 최저가는 최근 12개월 실거래 평균의 68.5% 수준입니다. 다만 후순위 근저당과 가압류가 많아 배당 구조상 미배당 채권이 발생하는 물건으로, 권리 소멸 여부와 별개로 낙찰 후 권리 승계 여부를 확인하는 분석형 물건입니다.

감정가 / 최저가

924,000,000원 / 646,800,000원

1회 유찰

최근 실거래 평균

944,166,666원

동일평형 12건

최저가 ÷ 시세

68.5%

최근12개월 기준

매수인 인수

0원

임차인 없음

대구지방법원 2025타경9931. 대구 수성구 만촌동 만촌삼정그린코아에듀파크 109동 2001호 아파트입니다. 전용면적은 75.99㎡이며 20층 최상층 물건입니다. 말소기준권리는 2020년 1월 20일 설정된 현대캐피탈 주식회사 근저당권입니다. 이후 설정된 근저당권·가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	대구지방법원 2025타경9931
소재지	대구광역시 수성구 만촌동 1483 만촌삼정그린코아에듀파크 109동 20층2001호
물건종류 / 이용상태	아파트 · 이용중
소유자	가은
감정가 / 최저가	924,000,000원 / 646,800,000원
신청채권 / 청구액	445,073,651원
매각기일	2026.07.06

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없지만 채권 순위 확인 필요

임차인 조사 없음. 매수인이 인수하는 임차보증금은 없습니다. 2020년 설정된 현대캐피탈 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 삼성화재·국민은행 근저당권과 KB국민카드·삼성카드 가압류, 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 시세 비교 — 할인 폭은 충분하다

동일 면적 75.99㎡ 기준 최근 실거래 12건 평균은 944,166,666원입니다. 현재 최저매각가 646,800,000원은 최근12개월 평균 대비 68.5% 수준으로 가격 메리트가 있습니다.

거래월	전용	층	거래가
2026.07	75.99㎡	11	967,000,000원
2026.07	75.99㎡	4	938,000,000원
2026.06	75.99㎡	6	938,000,000원
2026.06	75.99㎡	19	955,000,000원
2026.03	75.99㎡	16	960,000,000원
평균	-	12건	944,166,666원

✅ 가격 관점 최저매각가는 최근12개월 평균 거래가격 대비 약 31.5% 낮습니다. 실거래 범위는 900,000,000원~970,000,000원이며 가격 할인 폭은 충분한 편입니다.

③ 예상배당표 (매각가 646,800,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	8,868,000원
현대캐피탈 근저당	511,200,000원	511,200,000원
삼성화재 근저당	115,000,000원	115,000,000원
국민은행 근저당	120,000,000원	11,732,000원
후순위 권리	-	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

최저가는 최근 실거래 평균 대비 68.5% 수준입니다.

⚠️ 배당 리스크 총 채권액은 매각대금을 초과합니다. 후순위 근저당권과 가압류는 미배당이 발생하지만, 매수인이 해당 채무를 인수하는 구조는 아닙니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 대구광역시 수성구 만촌동 소재 만촌삼정그린코아에듀파크로 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성된 지역입니다.
교통. 차량 출입 가능하며 인근 버스승강장이 소재합니다.
상품성. 2019년 11월 14일 사용승인된 신축급 아파트이며 20층 물건입니다.
환금성. 774세대 단지이며 최근 거래가 9억~9.7억 구간에서 지속되고 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하지만 배당표 구조는 확인해야 합니다.
가격 판단. 최근 실거래 평균 대비 할인율은 충분하나 고가 아파트 특성상 거래 속도를 고려해야 합니다.
보유비용. 관리비·세금 등 실제 비용 확인이 필요합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “할인된 가격, 그러나 배당 구조는 확인”

이 물건은 임차인 인수 위험이 없고 최저가는 최근 실거래 대비 낮아 가격 경쟁력이 있습니다. 다만 여러 금융기관의 근저당권이 존재해 매각대금 배분 과정에서 미배당 채권이 발생하는 구조입니다. 매수인이 부담하는 권리는 아니지만, 권리 흐름과 배당 구조를 함께 확인해야 하는 물건입니다.

부동산임의경매

시세 대비 할인은 크지만, 채권 미배당 구조를 확인해야 한다 — 만촌삼정그린코아에듀파크 2001호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없지만 채권 순위 확인 필요

② 시세 비교 — 할인 폭은 충분하다

③ 예상배당표 (매각가 646,800,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “할인된 가격, 그러나 배당 구조는 확인”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (9장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-04	유찰	9억 2,400만원
2	2026-07-06	대기	6억 4,680만원