부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
924,000,000원
9억 2,400만
감정가 924,000,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
9,240만원
실거래 대비
▼ 4.1%
시세 이하
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 수성구 만촌동 1483 만촌삼정그린코아에듀파크 109동 20층2001호
2025년12월30일
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 전입세대 열람결과 소유자(채무자) 세대가 전입되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-04
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
9억 2,400만원
입찰 보증금
9,240만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 대기 | 9억 2,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
만촌삼정그린코아에듀파크
109동 20층2001호
교학로 65 (만촌동,만촌삼정그린코아에듀파크)
전유
· 단독 소유 부분
774세대
총 세대
10동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 22층
현 매물 20층
현 매물 20층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 삼정기업
시행 삼정이앤씨
단지 시설K-apt V4 detail
1,074대
주차
세대당 1.39
27대
승강기
동당 2.7
249대
CCTV
세대당 0.32
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
30평형
공급 ~98㎡
전용 76㎡ · 294건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 556건
48평형
공급 ~160㎡
전용 124㎡ · 106건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 89.2㎡ (약 27.0평)
774세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
457m
대구혜화여자고등학교
고
488m
대륜고등학교 ★ 단지 추천
중
488m
대륜중학교
초
313m
대구대청초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 2
담티(수성대·대륜)역
677m
대구 도시철도 2
만촌역
1.3km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
11,013평
36,407㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
36,406.6㎡
≈
11,012.9평
소유
개인
소재
대구광역시 수성구 만촌동 · 1483
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1387억 4,555만원
3,811,000원/㎡ × 36,406.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,811,000원/㎡
▲
+25.0%
· 연평균 +4.2%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (6)
개발제한구역
접함
공익용산지
저촉
비행안전제6구역(전술)
저촉
상대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
준보전산지
저촉
호재 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
접함
추가 규제 (3)
보전산지
접함
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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