명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
4회 · 최저 107,359,000원
A
매력지수74
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경20869 · 군산지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.9502㎡
철근콘크리트구조 84.9502㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
220,050,000원
2억 2,005만
감정가 313,000,000원
감정가의 70%
2026-07-20 낙찰
최저매각가 153,370,000원
최저가 대비 +43%
낙찰일
07-20
낙찰 완료
군산지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,533만원
최저가의 10% · 15,337,000원
실거래 대비
▼ 8.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.40억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
전북특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
실제 임차인 1명이지만 말소기준 이후 전입·임차권등기로 대항력 없음. 인수 0원이며 최저가 1.5337억은 최근 12개월 평균 2.40억의 63.9%입니다.
- 가격 실질취득 153,370,000원 = 최근 평균 240,000,000원의 63.9% · 최신 거래 255,000,000원의 약 60.1%
- 자금 최저가 153,370,000원 · 매수인 인수 0원 · 실질취득액도 153,370,000원
- 권리 실제 임차인 1명은 전입 2022.11.08.로 말소기준 2022.10.18. 이후 — 대항력 없음·임차권 소멸
- 확인 근저당권 변경 120,000,000원 기재와 35,280,000,000원 기준 예상배당의 차이, 실제 점유와 민간임대주택등기 처리 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 75건 동시 경매
단지 평균
1.5회 유찰
소재지
전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 8층 801호
법원·사건
전주지방법원
군산지원
·2025타경20869
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-20 10:00
·101호 입찰법정
물건
송학크레지움캐슬 102동 8층 801호
철근콘크리트구조 84.9502㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 8층 801호
2025-05-19 14:00
- - 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- - 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(안내문 출입문에 부착).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-20
10:00
101호 입찰법정
최저매각가
1억 5,337만원
▼ 51% 감정가 3억 1,300만
입찰 보증금
1,533만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 1,300만→1억 5,337만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 735만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 유찰 | 3억 1,300만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 유찰 | 2억 1,910만원 |
| 3 | 2026-07-20 | 대기 | 1억 5,337만원 |
건물·단지 정보 K-apt
송학크레지움캐슬
102동 8층 801호
학곤로16길 52-16 (송학동,송학크레지움캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
294세대
총 세대
4동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 27층
현 매물 8층
현 매물 8층
연식
4년차 · 준공 2022년 9월
0년15년30년+
연면적
50,543㎡
전용 합
24,975㎡
관리비 부과
34,093㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
임대
아파트
시공 호림건설(주)
시행 호림주택(주)
단지 시설K-apt V4 detail
384대
주차
세대당 1.31
9대
승강기
동당 2.2
50대
CCTV
세대당 0.17
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 85.0㎡ (약 25.7평)
294세대 구성
100%
294세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
직선거리
고
1.2km
전북제일고등학교
중
680m
이리남중학교
초
700m
영만초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,224평
13,962㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
13,962.1㎡
≈
4,223.5평
소유
개인
소재
전북특별자치도 익산시 송학동 · 902
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
65억 3,705만원
468,200원/㎡ × 13,962.1㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
468,200원/㎡
▲
+2.3%
· 연평균 +0.8%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
저촉
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 8층 801호
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매각결과
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현장 사진 (11장)
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