명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
3회 · 최저 187,305,000원
C
매력지수48
D-13
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경512 · 경주지원 · 토지
370㎡
370㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
187,305,000원
1억 8,730만
감정가 382,255,850원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-11
D-13
경주지원
10:00
입찰 보증금
1,873만원
최저가의 10% · 18,730,500원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
3.82억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수액은 0원입니다. 다만 실거래 비교가 없어 가격 메리트는 판단 보류이며, 차량 출입과 멸실·포함 범위를 현장에서 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 267,579,000원은 감정가의 70%이나 실거래 자료가 없어 시세보다 저렴하다고 판단할 수 없음
- 권리 말소기준 2022.08.30. 안강신용협동조합 근저당 이후 권리는 소멸, 실제 임차인 2명도 대항력 없음
- 현장 차량 출입 불가, 주택 일부 95.04㎡와 부속건물 8.1㎡·3.6㎡ 멸실 반영, 태양광설비는 포함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
소재지
경상북도 경주시 사정동 61-2
법원·사건
대구지방법원
경주지원
·2025타경512
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-11 10:00
·1층 경매법정
물건
대
370㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
경상북도 경주시 사정동 61-2
370㎡
#2
경상북도 경주시 사정동 61-2
시멘트부록조 토기와, 스라브지붕
1층 시멘트부록조 토기와지붕 주택 95.04㎡
1층 시멘트부록조 토기와지붕 주택 42.93㎡
부속건물
1층 시멘트부록조 스라브지붕 변소, 목욕탕 8.1㎡
1층 시멘트부록조 스라브지붕 변소,창고 3.6㎡
#3
경상북도 경주시 사정동 61-5
119㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경주시 사정동 61-2
2025년09월18일
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
경상북도 경주시 사정동 61-2
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
경상북도 경주시 사정동 61-5
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
3차 매각기일
2026-08-11
10:00
1층 경매법정
최저매각가
1억 8,730만원
▼ 51% 감정가 3억 8,225만
입찰 보증금
1,873만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 8,225만→1억 8,730만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,111만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 유찰 | 3억 8,225만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 유찰 | 2억 6,757만원 |
| 3 | 2026-08-11 | D-13 진행 | 1억 8,730만원 |
토지 개요 사건 매물
177평
584㎡
02
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
370.0㎡
≈
111.9평
토지
02
경상북도 경주시 사정동 61-2
물건 #2
95.0㎡
≈
28.7평
건물
02
일반건물
경상북도 경주시 사정동 61-2
물건 #3
119.0㎡
≈
36.0평
토지
02
경상북도 경주시 사정동 61-5
토지 정보 VWorld
112평
370㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
370.0㎡
≈
111.9평
소유
개인
소재
경상북도 경주시 사정동 · 61-2
특성
제1종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 6,258만원
709,700원/㎡ × 370.0㎡
▲
감정가 146%
2026년 기준
709,700원/㎡
▲
+113.1%
· 연평균 +8.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
저촉
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
고도지구
상대보호구역
중점경관관리구역
특화경관지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 경주시 사정동 61-2
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (15장)
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