판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
B
매력지수58
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경339 · 김천지원 · 아파트
철근콘크리트조
59.94㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
21,777,000원
2,177만
감정가 47,500,000원
최저매각가 16,293,000원
최저가 대비 +33%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
김천지원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
162만원
최저가의 10% · 1,629,300원
감정가 대비
▼ 54.2%
싸게 매수
감정가
4,750만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
3회 유찰로 최저가는 낮아졌지만 대항력 없는 임차인 보증금 미상 확인이 필요한 물건입니다.
-
가격
최저가 1,629만원 = 최근 거래 2,000만원의 81.5%
-
권리
말소기준 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸
-
임차
전입 2022.09.05 임차인은 대항력 없음, 보증금 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
법원경매 권리분석 · 집합건물(아파트)
3회 유찰로 가격은 내려왔지만, 임차인 확인이 필요한 구미 삼우912 504호
대구지방법원 2025타경339 · 경상북도 구미시 형곡동 376 5층504호
감정가 47,500,000원 · 최저매각가 16,293,000원 · 매각기일 2026.07.08 · 임의경매
58점
매력지수 B등급 · 가격 메리트는 있으나 임차 보증금 미상 확인이 필요한 권리분석형 물건
최저가는 최근 거래 대비 낮지만 임차인 보증금 미상 및 환금성 제한 요소를 반영해 종합 B 평가
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 3회 유찰로 가격은 감정가의 34.3%까지 내려왔습니다. 말소기준권리 이후 권리는 소멸하지만, 점유 임차인의 보증금이 확인되지 않아 입찰 전 보완 확인이 필요한 물건입니다.
감정가 / 최저가
47,500,000원 / 16,293,000원
3회 유찰
대구지방법원 2025타경339 물건은 구미시 형곡동 삼우912 아파트 5층 504호입니다. 감정가는 47,500,000원이며 현재 최저가는 16,293,000원입니다. 기준권리는 2014년 형곡새마을금고 근저당권으로, 이후 발생한 신한카드 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
물건 개요
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경339 |
|---|
| 소재지 | 경상북도 구미시 형곡동 376 5층504호 |
|---|
| 용도 / 전용 | 아파트 · 전용 59.94㎡ |
|---|
| 소유자 | 이대형 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 47,500,000원 / 16,293,000원 |
|---|
| 청구액 | 30,400,232원 |
|---|
① 권리 흐름 — 기준권리 이후는 소멸
② 임차인 분석
| 점유자 | 전입 | 대항력 | 우선변제 | 승계 |
|---|
| 박선홍 | 2022.09.05 | 없음 | 확인 필요 | 해당 없음 |
⚠️ 임차인 확인 포인트 전입일이 말소기준권리인 2014.08.29 이후이므로 대항력은 없습니다. 다만 보증금은 확인되지 않아 현황 확인 및 명세서 보완 확인이 필요합니다.
③ 시세 비교
삼우912는 19세대 규모이며 2026년 최근 거래는 1건입니다. 최근 12개월 평균과 최신 거래 모두 20,000,000원입니다. 최저매각가는 최근 거래 대비 낮은 수준입니다.
| 기준 | 금액 |
|---|
| 최저매각가 | 16,293,000원 |
| 최근 거래 | 20,000,000원 |
| 최근 12개월 평균 | 20,000,000원 |
감정가 vs 실거래최저가는 최근 거래보다 낮지만 임차 확인이 선행되어야 합니다.
④ 예상 배당
| 항목 | 배당액 |
|---|
| 집행비용 | 693,274원 |
| 형곡새마을금고 근저당 | 15,599,726원 |
| 신한카드 가압류 | 0원 |
| 소유자 잔여 | 0원 |
⑤ 입찰 체크리스트
- 임차인 박선홍의 보증금 확인 후 입찰 판단
- 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸
- 19세대 소규모 단지로 환금성 검토 필요
- 내부 상태와 관리비 체납 여부 확인 필요
맺으며 — “가격은 매력적, 확인이 먼저”
이 물건은 3회 유찰로 가격 경쟁력이 생겼습니다. 다만 소규모 아파트이고 임차인의 보증금이 확인되지 않은 상태이므로 단순 저가 낙찰보다 점유 관계 확인이 핵심입니다. 권리는 비교적 단순하지만, 입찰 전 임차 관련 자료 확인이 필요한 물건입니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경상북도 구미시 형곡동 376 5층504호
2025-05-14 13:13
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-08
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
1,629만원
▼ 66% 감정가 4,750만
입찰 보증금
162만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
4,750만→1,629만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,140만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-03-11 |
유찰 |
4,750만원 |
| 2 |
2026-04-08 |
유찰 |
3,325만원 |
| 3 |
2026-06-10 |
유찰 |
2,327만원 |
| 4 |
2026-07-08 |
대기 |
1,629만원 |
건물·단지 정보
K-apt
삼우912
5층504호
형곡동로1길 3
전유
· 단독 소유 부분
건물 스펙K-apt
연식
35년차 · 준공 1991년 5월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
666.5㎡
≈
201.6평
소유
개인
소재
경상북도 구미시 형곡동 · 376
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 8,803만원
582,200원/㎡ × 666.5㎡
▼
감정가 12%
▲
+43.0%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 구미시 형곡동 376 5층504호
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