특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박종대(전입 2025-04-07), 이현준(전입 2022-03-02)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-03-04 이현준
- 재매각 재매각(매수보증금은 최저매각가격의 20%)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
3회 · 최저 71,934,000원
D
매력지수34
D-13
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경10544 · 경주지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.7227㎡
철근콘크리트구조 84.7227㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
71,934,000원
7,193만
감정가 428,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
08-11
D-13
경주지원
10:00
입찰 보증금
719만원
최저가의 10% · 7,193,400원
실거래 대비
▼ 81.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.90억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 102,763,000원만 보면 안 됩니다. 대항력 임차보증금 인수로 현재 실질취득은 422,238,682원이며 추가 점유위험도 남습니다.
- 가격 실질취득 422,238,682원 = 최근 12개월 평균 434,500,000원의 97.2%, 최신 거래 405,000,000원의 104.3%
- 인수 이현준 보증금 420,000,000원 중 319,475,682원 미배당 인수 — 유찰돼도 총부담은 약 4.20억에 고정
- 추가위험 박종대는 전입 2025.04.07이나 보증금·확정일자·배당요구 미상 — 대항력 가능·미상
- 입찰 재매각으로 보증금은 최저매각가격의 20%, 경주시 압류와 당해세 배당순위 원문 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
3.7회 유찰
· 매각 8%
소재지
경상북도 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 108동 14층1403호
법원·사건
대구지방법원
경주지원
·2025타경10544
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-11 10:00
·1층 경매법정
물건
두산위브트레지움 108동 14층1403호
철근콘크리트구조 84.7227㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 108동 14층1403호
2025년06월18일
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 전입세대확인서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
7차 매각기일
2026-08-11
10:00
1층 경매법정
최저매각가
7,193만원
▼ 83% 감정가 4억 2,800만
입찰 보증금
719만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 83%
4억 2,800만→7,193만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,035만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-16 | 유찰 | 4억 2,800만원 |
| 2 | 2026-01-20 | 유찰 | 2억 9,960만원 |
| 3 | 2026-03-10 | 유찰 | 2억 972만원 |
| 4 | 2026-04-07 | 매각 | 1억 4,680만원 |
| 5 | 2026-06-09 | 유찰 | 1억 4,680만원 |
| 6 | 2026-07-14 | 유찰 | 1억 276만원 |
| 7 | 2026-08-11 | D-13 진행 | 7,193만원 |
건물·단지 정보 K-apt
두산위브트레지움
108동 14층1403호
유림로 107 (용강동,두산위브트레지움)
전유
· 단독 소유 부분
1,204세대
총 세대
13동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 14층
현 매물 14층
연식
6년차 · 준공 2020년 11월
0년15년30년+
연면적
192,641㎡
전용 합
100,794㎡
관리비 부과
134,902㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 두산중공업(주)
시행 (주)달성씨앤씨
단지 시설K-apt V4 detail
1,543대
주차
세대당 1.28
34대
승강기
동당 2.6
347대
CCTV
세대당 0.29
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.34
30평형
공급 ~100㎡
전용 75㎡ · 237건
34평형
공급 ~114㎡
전용 85㎡ · 785건
41평형
공급 ~137㎡
전용 102㎡ · 96건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 83.7㎡ (약 25.3평)
1,204세대 구성
91%
1,092세대 · 60~85㎡ (18~26평)
112세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
423m
근화여자고등학교
중
423m
근화여자중학교
초
583m
용황초등학교
초
946m
용강초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(경주시청, 소방서, 용황119구 구조대, 용강주민센터, 용강우체국) 병원(경주동국대학 병원) 공원(황성공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
17,428평
57,615㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
57,614.6㎡
≈
17,428.3평
소유
개인
소재
경상북도 경주시 용강동 · 1813
특성
제2종일반주거지역
자연녹지지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
261억 9,735만원
454,700원/㎡ × 57,614.6㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
454,700원/㎡
▼
-12.1%
· 연평균 -2.4%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (7)
공공시설용지
저촉
대로1류(폭 35m~40m)
저촉
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
자연녹지지역
저촉
주거용지
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
호재 (5)
녹지용지
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
완충녹지
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
접함
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 108동 14층1403호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (6장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.