유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
260,000,000원
2억 6,000만
감정가 501,956,340원
낙찰일
06-09
낙찰 완료
입찰 보증금
2,459만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 경주시 외동읍 구어리 1411-19
562㎡
#2
경상북도 경주시 외동읍 구어리 산77
일반철골구조 및 경량철골구조 지붕용판넬지붕
단층 제2종근린생활시설
1층 일반음식점 176.78㎡
1층 일반음식점 149.42㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경주시 외동읍 구어리 1411-19
2025년06월24일
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
경상북도 경주시 외동읍 구어리 산77
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-09
10:00
1층 경매법정
최저매각가
2억 4,595만원
▼ 51% 감정가 5억 195만
입찰 보증금
2,459만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
5억 195만→2억 4,595만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 7,217만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 유찰 | 5억 195만원 |
| 2 | 2026-03-10 | 유찰 | 3억 5,136만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 대기 | 2억 4,595만원 |
토지 정보 VWorld
170평
562㎡
공업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
562.0㎡
≈
170.0평
소유
개인
소재
경상북도 경주시 외동읍 구어리 · 1411-19
특성
이용상황
공업용
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,188만원
163,500원/㎡ × 562.0㎡
▲
감정가 546%
2026년 기준
163,500원/㎡
▲
+102.1%
· 연평균 +11.3%
· 2017년 대비
적용 규제
호재 (2)
공공시설구역
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
일반공업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
일반산업단지
지원시설구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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