부동산임의경매

2025타경10854 · 김천지원 · 건물
191㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

147,000,000원 1억 4,700만 감정가 205,761,000원

감정가의 71% 2026-07-08 낙찰

최저매각가 144,033,000원 최저가 대비 +2%

낙찰일

07-08 낙찰 완료

김천지원 일괄매각 2개 목록

입찰 보증금

1,440만원

최저가의 10% · 14,403,300원

감정가 대비

▼ 28.6% 싸게 매수

감정가 2.06억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 부담은 없지만 토지·건물 복합 물건으로 환금성 확인이 필요한 경매입니다.

가격 최저매각가 144,033,000원은 감정가 205,761,000원의 70%이며 시세 비교 자료는 확인되지 않음
권리 말소기준 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸, 인수액 0원
리스크 기타+토지 용도와 구미 선산읍 소재 특성상 매수층과 활용성 확인 필요

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 정리되고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 아파트형 권리분석 물건이 아니라 1층 주택 및 소매점, 2층 주택 구조의 기타+토지 물건으로, 가격보다 활용성과 환금성 검토가 핵심입니다.

감정가

205,761,000원

평가금액

최저가

144,033,000원

1회 유찰 후

실질취득

144,033,000원

인수 0원

핵심지표

환금성 확인

기타+토지

대구지방법원 2025타경10854. 경상북도 구미시 선산읍 완전리 326-1 소재 물건입니다. 등기상 소유자는 이두임이며, 공부상 1층 주택 및 소매점, 2층 주택으로 확인됩니다. 말소기준권리는 2002년 8월 1일 선산농업협동조합 근저당권이며 경매 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	대구지방법원 2025타경10854
소재지	경상북도 구미시 선산읍 완전리 326-1
용도	기타 + 토지 · 1층 주택 및 소매점, 2층 주택
소유자	이두임
감정가 / 최저가	205,761,000원 / 144,033,000원
신청채권	139,112,484원
매각기일	2026.07.08

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

2002년 설정된 선산농업협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 임의경매개시결정은 매각으로 소멸하며, 매각물건명세서상 인수권리는 해당사항 없습니다.

② 임차인 분석

점유자	전입	대항력	우선변제	승계
양재성	2014.03.31	없음	확인 없음	해당 없음

⚠️ 점유 확인전입일이 말소기준권리 이후로 대항력은 없습니다. 다만 보증금은 확인되지 않아 현황 확인은 필요합니다.

③ 예상배당표 (최저매각가 144,033,000원 기준)

항목	금액
집행비용	2,816,462원
선산농업협동조합 근저당권	0원
소유자 교부 잔여	141,216,538원

매각대금 분배

감정가 vs 현재 최저가

✅ 권리 관점말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되고 매수인 인수액은 0원입니다.

⛔ 투자 관점감정가 대비 할인된 가격이지만, 기타+토지 물건은 주거용 아파트와 달리 매수층이 제한될 수 있어 활용 목적과 재매각 가능성을 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 선산시장 남서측 인근으로 단독주택과 근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 교통사정은 보통입니다.
토지. 제1종일반주거지역, 토지면적 191㎡, 지목 대입니다.
활용성. 공부상 주택과 소매점 구조로 사용 목적에 따른 검토가 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

현황 확인. 제시외 건물 포함 일괄매각 조건을 확인하세요.
점유 확인. 양재성 전입 상태와 실제 점유 관계를 현장에서 확인하세요.
가격 판단. 실거래 비교 자료가 없어 감정가 대비 할인만으로 저평가를 단정하지 마세요.
활용 계획. 주택·소매점 혼합 구조에 맞는 사용 계획을 세워야 합니다.

맺으며 — “권리는 안전, 선택은 활용성”

이 사건은 권리분석 측면에서는 단순합니다. 말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 임차인 인수 부담도 없습니다. 다만 기타+토지 물건은 낙찰 이후 활용성과 매수층이 중요합니다. 낮아진 최저가만 보고 접근하기보다 실제 사용 목적과 환금성을 함께 검토해야 하는 물건입니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 활용성과 환금성을 봐야 한다 — 구미 선산읍 완전리 326-1

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 임차인 분석

③ 예상배당표 (최저매각가 144,033,000원 기준)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 선택은 활용성”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (17장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-10	유찰	2억 576만원
2	2026-07-08	대기	1억 4,403만원