명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
3회 · 최저 102,467,000원
C
매력지수51
D-7
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경10934 · 김천지원 · 토지
189㎡
189㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
102,467,000원
1억 246만
감정가 209,115,400원
감정가의 50%
▼ 50% 할인
다음 매각기일
08-05
D-7
김천지원
10:00
입찰 보증금
1,024만원
최저가의 10% · 10,246,700원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
2.09억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기 이력은 많지만 옛 담보·가압류는 모두 말소돼 인수 0·임차인 0. 관건은 권리가 아니라, 비교 시세가 없고 규제·제시외가 겹친 저환금 토지라는 점.
- 권리 2002년 경매 낙찰·이후 해지로 선순위 근저당·가압류 전부 말소 → 매수인 인수 0원, 임차인 없음
- 가격 2회 유찰로 최저가 1.02억(감정가 49%). 단, 비교 실거래가 없어 시세 대비 저평가 여부는 확인 불가
- 리스크 상대보호구역·가축사육제한 등 규제 중첩 + 제시외건물(일부 멸실)·부정형·소로변 → 환금성 낮음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
소재지
경상북도 구미시 선산읍 동부리 431-1
법원·사건
대구지방법원
김천지원
·2025타경10934
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-05 10:00
·1층 입찰법정
물건
대
189㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (4)
#1
경상북도 구미시 선산읍 동부리 431-1
189㎡
#2
경상북도 구미시 선산읍 동부리 431-1
흙벽돌조 스레트지붕 단층주택
33.6㎡
조적조 패널지붕 단층 일반음식점
49.6㎡
조적조 슬래트지붕 단층세탁실
3.9㎡
조적조 슬레트지붕 단층화장실
2.64㎡
#3
경상북도 구미시 선산읍 동부리 431-4
55㎡
#4
경상북도 구미시 선산읍 동부리 432-10
66㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 구미시 선산읍 동부리 431-1
2025-04-10 10:38
경상북도 구미시 선산읍 동부리 431-1
경상북도 구미시 선산읍 동부리 431-4
경상북도 구미시 선산읍 동부리 432-10
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
3차 매각기일
2026-08-05
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
1억 246만원
▼ 51% 감정가 2억 911만
입찰 보증금
1,024만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 911만→1억 246만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,172만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-10 | 유찰 | 2억 911만원 |
| 2 | 2026-07-08 | 유찰 | 1억 4,638만원 |
| 3 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 1억 246만원 |
토지 개요 사건 매물
104평
344㎡
99
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
189.0㎡
≈
57.2평
토지
99
경상북도 구미시 선산읍 동부리 431-1
물건 #2
33.6㎡
≈
10.2평
건물
99
일반건물
경상북도 구미시 선산읍 동부리 431-1
물건 #3
55.0㎡
≈
16.6평
토지
99
경상북도 구미시 선산읍 동부리 431-4
물건 #4
66.0㎡
≈
20.0평
토지
99
경상북도 구미시 선산읍 동부리 432-10
토지 정보 VWorld
57평
189㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
189.0㎡
≈
57.2평
소유
개인
소재
경상북도 구미시 선산읍 동부리 · 431-1
특성
제1종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,896만원
259,100원/㎡ × 189.0㎡
▲
감정가 427%
2026년 기준
259,100원/㎡
▲
+18.3%
· 연평균 +1.4%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 단독주택, 제2종근린생활시설
구조
벽돌구조 · 지붕 슬레이트
층수
1층
연면적
89.7㎡ · 대지 304.0㎡
세대·호
1세대
건폐·용적
건폐율 34%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경상북도 구미시 선산읍 동부리 431-1
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