특수권리·특수조건
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- 유치권 - 현황조사보고서 및 감정평가서에 의하면 건축허가를 득하고 착공한 상태로서 토목공사 등이 진행된 상태이고, 매각 대상 토지상에 건축공사 관련 구조물들이 설치되어 있으며, '유치권 행사중'이라는 현수막이 부착되어 있으나 그 성립여부는 불분명함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.06
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
4,264,000,000원
42억 6,400만
감정가 4,264,000,000원
다음 매각기일
10-06
D-14
입찰 보증금
4억
2,640만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (3)
#1
서울특별시 은평구 불광동 346-92
169㎡
#2
서울특별시 은평구 불광동 346-59
195㎡
#3
서울특별시 은평구 불광동 346-149
46㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 은평구 불광동 346-92
2025-11-29 13:28
- 건축공사가 중단된 상태임(지하 바닥 공사 상태)
서울특별시 은평구 불광동 346-59
- 건축공사가 중단된 상태임(지하 바닥 공사 상태)
서울특별시 은평구 불광동 346-149
- 건축공사가 중단된 상태임(지하 바닥 공사 상태)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-10-06
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
42억 6,400만원
입찰 보증금
4억 2,640만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-06 | D-14 진행 | 42억 6,400만원 |
토지 개요 사건 매물
124평
410㎡
대지
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
169.0㎡
≈
51.1평
토지
대지
서울특별시 은평구 불광동 346-92
물건 #2
195.0㎡
≈
59.0평
토지
대지
서울특별시 은평구 불광동 346-59
물건 #3
46.0㎡
≈
13.9평
토지
대지
서울특별시 은평구 불광동 346-149
토지 정보 VWorld
51평
169㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
169.0㎡
≈
51.1평
소유
법인
소재
서울특별시 은평구 불광동 · 346-92
특성
이용상황
단독
지형
급경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 8,355만원
3,453,000원/㎡ × 169.0㎡
▲
감정가 731%
2026년 기준
3,453,000원/㎡
▲
+90.8%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (7)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도심 공공주택 복합지구
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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