특수권리·특수조건
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- 위반건축물 - 건축물대장상 건축지원과-25351(2024.9.4.)호에 의거 위반건축물 등재[3층, 새시, 근생, 4㎡ 무단증축], [2층, 새시, 근생, 4㎡ 무단증축]
- 병합·중복 관련사건: 2026타경50445
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.06
매력지수 작성중
D-14
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
12,007,724,560원
120억 772만
감정가 12,007,724,560원
다음 매각기일
10-06
D-14
입찰 보증금
12억
77만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 마포구 연남동 225-28
289.3㎡
#2
· 상상빌딩
서울특별시 마포구 연남동 225-28 상상빌딩
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 근린생활시설
지1층149.22㎡
1층113.18㎡
2층113.56㎡
3층113.56㎡
4층113.56㎡
5층113.56㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 마포구 연남동 225-28
2025-12-24 15:40
- 목록2. 건물의 대지로 사용되고 있으므로 기재를 생략함
- 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
서울특별시 마포구 연남동 225-28 상상빌딩
2025-12-31 14:30
- 이 건 목적물의 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서상에 등재된 전입세대, 체류신고한 외국인 및 현황서상 임차인 등은 없음
- 현지조사시 만난 채무자(소유자) 회사의 대표 김수정에 의하면, `이 건 목적물은 채무자(소유자) 회사 및 계열사가 전부 점유하고 있으며, 임차인은 없다`라고 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-10-06
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
120억 772만원
입찰 보증금
12억 77만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-06 | D-14 진행 | 120억 772만원 |
토지 정보 VWorld
88평
289㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
289.3㎡
≈
87.5평
소유
법인
소재
서울특별시 마포구 연남동 · 225-28
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
31억 8,808만원
11,020,000원/㎡ × 289.3㎡
▲
감정가 377%
2026년 기준
11,020,000원/㎡
▲
+219.4%
· 연평균 +16.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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