부동산임의경매 (토지)

사건 개요

소재지

경상북도 예천군 예천읍 생천리 산10-1

법원·사건

대구지방법원 상주지원 ·2025타경5345 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-08-11 10:00 ·제3호 법정(입찰법정)

물건

임야 104435㎡ 외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (2)

경상북도 예천군 예천읍 생천리 산10-1

104435㎡

경상북도 예천군 예천읍 생천리 산10-16

29㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상북도 예천군 예천읍 생천리 산10-1 2025년07월03일

지상 제시외건물은 폐문부재로 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 출입문에 고지하였으나 아무런 연락이 없었으며 본건 생천리 산10-1번지(도효자로 206)에는 주민등록상 신상은(2024.01.23자)이 전입해 있음

경상북도 예천군 예천읍 생천리 산10-16

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-13 진행 중 3차 매각기일

2026-08-11 10:00 제3호 법정(입찰법정)

최저매각가 2억 629만원 ▼ 51% 감정가 4억 2,100만

입찰 보증금 2,062만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-08-18 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 4억 2,100만→2억 629만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 1억 4,440만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-09	유찰	4억 2,100만원
2	2026-07-14	유찰	2억 9,470만원
3	2026-08-11	D-13 진행	2억 629만원

토지 개요 사건 매물

31,600평

104,464㎡

제방

토지 매물

2건

매물 수

물건 #1

104,435.0㎡ ≈ 31,591.4평

토지 제방

경상북도 예천군 예천읍 생천리 산10-1

물건 #2

29.0㎡ ≈ 8.8평

토지 제방

경상북도 예천군 예천읍 생천리 산10-16

토지 정보 VWorld

31,591평

104,435㎡

농림지역

용도지역

소로

★★★ 접면

⚠ 9건

저촉·고위험

기본

지목 임야 · 임야대장

면적 104,435.0㎡ ≈ 31,591.4평

소유 개인

소재 경상북도 예천군 예천읍 생천리 · 10-1

특성

이용상황 자연림

지형

평지

부정형

도로접면 등급 소로한면

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

●

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

3억 2,897만원

3,150원/㎡ × 104,435.0㎡

▲ 감정가 128%

2026년 기준

3,150원/㎡

▲ +483.3% · 연평균 +37.2% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (9)

가축사육제한구역 저촉 가축사육제한구역기타 저촉 계획관리지역 저촉 공장설립승인지역 저촉 공장설립제한지역 저촉 농림지역 저촉 임업용산지 저촉 접도구역 저촉 준보전산지 저촉

기본 분류 (1)

생산관리지역 접함

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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