💰 102,000,000원 📊 최근시세 89.4% 🔒 인수 0원 📉 추세 -0.4%
대구지방법원 2026타경101490. 범어역풀비체투인원 9층 909호 오피스텔입니다. 현재 등기상 소유자는 박민지이고, 말소기준권리는 2019.03.20. 주식회사대구은행 근저당권 82,800,000원입니다. 그 뒤인 2019.07.18. 같은 은행 명의의 근저당권 120,000,000원이 추가됐으며, 2026.06.16. 임의경매개시결정이 등기됐습니다. 이들 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하는 것으로 정리돼 있고, 배당표상 매수인 인수액은 0원입니다.
가격은 신건 감정가 102,000,000원이 그대로 최저매각가입니다. 동일 단지 실거래 전체 12건의 평균은 114,350,000원이지만, 가격 판단에는 최근 자료를 우선해야 합니다. 최근 12개월 7건의 평균은 114,142,857원이고, 최저가는 그 89.4%입니다. 최신 거래는 2025.05. 120,000,000원이며, 최근 구간과 이전 구간의 추세는 -0.4%로 소폭 하락입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 대구지방법원 2026타경101490 |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 수성구 범어동 790-10 범어역풀비체투인원 9층 909호 |
| 도로명주소 | 대구광역시 수성구 동대구로59길 14-1 |
| 물건종류 / 이용 | 오피스텔 · 9층 909호 · 오피스텔로 이용중 |
| 대상면적 | 29.5518㎡ |
| 소유자 | 박민지 |
| 감정가 / 최저가 | 102,000,000원 / 102,000,000원 (신건) |
| 청구액 | 87,549,108원 |
| 매각기일 | 2026.10.06 |
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸
현재 말소기준은 2019.03.20. 설정된 주식회사대구은행 근저당권 82,800,000원입니다. 2019.07.18. 추가 설정된 근저당권 120,000,000원과 2026.06.16. 경매개시결정은 말소기준 이후 권리로 매각 시 소멸합니다. 2015년 전세권, 2017년 근저당권, 과거 가압류와 2018년 경매개시결정은 2019.03.20. 임의경매 매각 과정에서 이미 말소된 이력입니다.
② 시세 비교 — 최근 12개월 평균의 89.4%
범어역풀비체투인원은 총 86세대, 2014.12.04. 사용승인된 단지입니다. 실거래 표본은 12건이며, 이 가운데 최근 12개월 거래는 7건입니다. 전체 평균보다 최근 12개월 평균·최신 거래·최근 추세를 우선해 현재 신건 가격을 비교합니다.
| 거래월 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025.05 | 30.59㎡ | 9 | 120,000,000원 |
| 2025.04 | 30.59㎡ | 9 | 120,000,000원 |
| 2025.04 | 30.59㎡ | 2 | 117,000,000원 |
| 2025.03 | 30.59㎡ | 4 | 120,000,000원 |
| 2024.12 | 30.59㎡ | 11 | 119,000,000원 |
| 2024.11 | 29.55㎡ | 11 | 83,000,000원 |
| 2024.06 | 30.59㎡ | 12 | 120,000,000원 |
| 최근 12개월 평균 | — | 7건 | 114,142,857원 |
최저매각가 102,000,000원은 최근 12개월 평균 114,142,857원의 89.4%입니다. 최신 거래는 2025.05. 120,000,000원입니다. 다만 최근 12개월 거래 안에도 83,000,000원의 사례가 있고, 최근 거래 추세도 -0.4%이므로 단순히 평균 대비 할인율만으로 가격을 판단하기보다는 전용면적·층·내부상태 차이를 함께 확인해야 합니다.
③ 예상배당표 (매각가 102,000,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|---|---|
| 0. 집행비용 | - | 2,228,000원 |
| 1. 을구 4번 근저당권 · 주식회사대구은행 | 82,800,000원 | 82,800,000원 |
| 2. 을구 5번 근저당권 · 주식회사대구은행 | 120,000,000원 | 16,972,000원 |
| 잔여 · 소유자 교부 | - | 0원 |
채권 합계 202,800,000원 중 예상배당은 99,772,000원이며, 미배당액은 103,028,000원입니다. 소유자 잔여는 0원, 매수인 인수액은 0원입니다. 당해세·임차인 최우선변제는 반영되지 않은 계산입니다.
④ 입지·환금성 메모 (감정요항표 기준)
- 입지. 대구광역시 수성구 범어동 범어네거리 남서측 인근으로, 주변은 오피스텔·근린생활시설·아파트 등으로 형성돼 있습니다.
- 교통. 차량 접근이 가능하고 주 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통으로 평가됐습니다.
- 건물. 철근콘크리트구조, 지하1층·지상14층 건물 중 9층 909호이며 위생·급배수·소방·승강기·도시가스 난방설비가 갖춰져 있습니다.
- 도로. 동측으로 폭 약 10m 포장도로와 접합니다.
- 규제. 중심상업지역·방화지구이며 교육환경 보호구역과 가축사육제한구역 관련 제한이 기재돼 있습니다.
- 공부 차이. 공부와의 차이는 없고 위반건축물 표시도 없습니다.
- 시세 표본. 범어역풀비체투인원 86세대, 사용승인 2014.12.04., 실거래 표본 12건입니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 말소기준 확인. 2019.03.20. 을구 4번 주식회사대구은행 근저당권 82,800,000원이 기준입니다.
- 후순위 권리. 2019.07.18. 근저당권 120,000,000원과 2026.06.16. 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
- 점유 확인. 임차인 확인 내역은 없지만 감정평가상 임대관계는 미상입니다. 실제 점유자와 명도 필요 여부를 현장에서 확인해야 합니다.
- 최근 시세 우선. 전체 평균 114,350,000원보다 최근 12개월 평균 114,142,857원·최신 거래 120,000,000원·추세 -0.4%를 우선해 가격을 판단해야 합니다.
- 저가 거래 확인. 최근 12개월 거래 중 29.55㎡·11층 83,000,000원 거래가 포함돼 있어 개별 호수의 상태와 거래조건 차이를 확인할 필요가 있습니다.
- 원본 대조. 등기사항전부증명서·매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 실거래 원본을 입찰 전에 다시 확인해야 합니다.
맺으며 — 권리는 단순, 가격은 최근 시세 아래
이 물건의 말소기준은 2019.03.20. 주식회사대구은행 근저당권이고, 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다. 배당 계산상 매수인 인수는 0원입니다. 신건 최저가 102,000,000원은 최근 12개월 실거래 평균 114,142,857원의 89.4%로 평균보다 낮습니다. 다만 최근 추세는 -0.4%이고 감정평가상 임대관계가 미상이므로, 평균 대비 할인폭만 보고 접근하기보다 실제 점유와 내부 상태, 동일 면적 거래조건을 함께 대조하는 것이 핵심입니다.
