NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.06
매력지수 작성중
D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
2,164,966,480원
21억 6,496만
감정가 2,164,966,480원
다음 매각기일
10-06
D-13
입찰 보증금
2억
1,649만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 남양주시 별내동 1136-2
247.8㎡
#2
경기도 남양주시 별내동 1136-2
철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 3층 다가구주택
지1층 148.01㎡
1층 115.31㎡
2층 108.11㎡
3층 117.37㎡
3층 98.47㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 별내동 1136-2
2025-10-22 14:31
경기도 남양주시 별내동 1136-2
- 현장에 임하여 차철옥, 이근수, 김준현을 만나 현황조사안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 차철옥은 102호를 배우자 장재호와 공동명의로 임차하여 함께 거주하고 있으며, 이근수는 박남일의 배우자이고 201호를 임차하여 가족들과 거주하고 있으며, 김준현은 이성례의 자이고 302호를 임차하여 가족들과 거주하고 있다고 진술함, 채무자겸소유자와 김성태, 백승자, 김완일 등은 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함. 위 진술 및 전입세대확인서 기재에 의해 김성태, 백승자, 차철옥, 장재호, 박남일, 김완일, 이성례를 임차인으로 등재함
- -전입세대확인결과 김성태, 백승자, 차철옥, 박남일, 김완일, 이성례와 가족들이 전입되어 있음
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
- -상가건물임대차현황서 해당사항 없음
- -현황조사안내문을 출입문에 붙혀 놓음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-10-06
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
21억 6,496만원
입찰 보증금
2억 1,649만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-06 | D-13 진행 | 21억 6,496만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
646m
별가람고등학교
중
663m
별가람중학교
초
745m
화접초등학교
인근 지하철직선거리
진접선
별내별가람역역
881m
수도권 광역철도 8
경춘선
별내역역
환승
2.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
75평
248㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
247.8㎡
≈
75.0평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 별내동 · 1136-2
특성
이용상황
단독
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 5,619만원
1,841,000원/㎡ × 247.8㎡
▲
감정가 475%
2026년 기준
1,841,000원/㎡
▲
+19.0%
· 연평균 +1.6%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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