특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 권순목(전입 2011-04-04)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.06
매력지수 작성중
D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,540,695,800원
15억 4,069만
감정가 1,540,695,800원
다음 매각기일
10-06
D-13
입찰 보증금
1억
5,406만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 광명시 철산동 86-1
166.7㎡
#2
경기도 광명시 철산동 86-1
벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 및
근린생활시설
1층 96.2㎡
2층 94.6㎡
지하 94.6㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광명시 철산동 86-1
2025-05-26 10:30
- - 목록 2. 건물의 부지로 점유관계는 목록 2. 기재와 같음
경기도 광명시 철산동 86-1
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 1층 101호(대진설비. 안상호), 102호(카페치치. 손지아), 103호(고려흑염소. 권순목) 및 2층 201호(김수현의 배우자)의 임차인을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- - 2층 202호 및 옥탑은 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였으며, 각 가구 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 상가건물임대차현황서에 등재된 `안상호` 등 3명을 임차인으로 보고함.
- - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `김수현` 등 2명을 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-10-06
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
15억 4,069만원
입찰 보증금
1억 5,406만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-06 | D-13 진행 | 15억 4,069만원 |
토지 정보 VWorld
50평
167㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
166.7㎡
≈
50.4평
소유
개인
소재
경기도 광명시 철산동 · 86-1
특성
이용상황
주상용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 6,213만원
3,972,000원/㎡ × 166.7㎡
▲
감정가 233%
2026년 기준
3,972,000원/㎡
▲
+65.5%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (7)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
고도지구
과밀억제권역
상대보호구역
절대보호구역
제1종지구단위계획구역
진입표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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