판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.06
매력지수 작성중
D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,380,535,700원
13억 8,053만
감정가 1,380,535,700원
다음 매각기일
10-06
D-13
입찰 보증금
1억
3,805만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 시흥시 하중동 850-1
216.7㎡
#2
· 주건축물제1동
경기도 시흥시 하중동 850-1 주건축물제1동
철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다가구주택,소매점
1층 62.61㎡
2층 124.63㎡
3층 124.63㎡
4층 73.02㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 하중동 850-1
2025-10-30 15:23
- - 목록2. 건물의 부지이며, 임차인의 점유관계는 목록2. 기재와 같음.
경기도 시흥시 하중동 850-1 주건축물제1동
- - 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 `402호`에 거주하는 `김윤주`, 1층 상가 `자연인 약초마을 건강원`을 운영하는 `박숙자`에게 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함.
- - 그 외 나머지 가구는 폐문부재로 점유자를 만나지 못했으며, 각 현관문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `소윤호` 외 5인을 임차인으로 보고함.
- - 상가건물임대차 현황서에 등재된 `박숙자` 외 1인을 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-10-06
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
13억 8,053만원
입찰 보증금
1억 3,805만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-06 | D-13 진행 | 13억 8,053만원 |
건물·단지 정보
-
2020
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
1.2km
시흥고등학교
중
968m
연성중학교
초
451m
하중초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
시흥시청역역
1.6km
서해선
신현역역
2.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
66평
217㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
216.7㎡
≈
65.6평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 하중동 · 850-1
특성
이용상황
주상용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 1,594만원
1,458,000원/㎡ × 216.7㎡
▲
감정가 437%
2026년 기준
1,458,000원/㎡
▲
+92.1%
· 연평균 +7.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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