특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김태경(전입 2025-07-03), 정영준(전입 2025-02-10)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
156,672,000원
1억 5,667만
감정가 306,000,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
1,566만원
감정가 대비
▼ 48.8%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 양천구 신월동 52-13 제6층 제604호
2025-09-10 13:50
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김태경 세대가 등재 되어 있고, 상가건물임대차현황서에 정영준이 등재되어 있어 이들 모두를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
4차 매각기일
2026-07-28
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 5,667만원
▼ 49% 감정가 3억 600만
입찰 보증금
1,566만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
3억 600만→1억 5,667만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 2,533만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 유찰 | 3억 600만원 |
| 2 | 2026-04-28 | 유찰 | 2억 4,480만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 9,584만원 |
| 4 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 1억 5,667만원 |
건물·단지 정보 K-apt
혜성오피스텔
제6층 제604호
남부순환로 323
전유
· 단독 소유 부분
10세대
총 세대
1동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 9건
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 29건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 24건
인근 학교
직선거리
고
152m
서울금융고등학교
중
239m
신원중학교
초
364m
서울양원초등학교
인근 지하철직선거리
5
화곡역
1.2km
5
우장산역
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
151평
499㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
498.9㎡
≈
150.9평
소유
개인
소재
서울특별시 양천구 신월동 · 52-13
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
22억 6,251만원
4,535,000원/㎡ × 498.9㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
4,535,000원/㎡
▲
+48.2%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축선
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
제3종 구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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