판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.06
매력지수 작성중
D-13
부동산임의경매
최저매각가
1차 · 유찰 0회
4,730,722,000원
47억 3,072만
감정가 4,730,721,880원
다음 매각기일
10-06
D-13
입찰 보증금
4억
7,307만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
물건 전체 내역 (3)
#1
대구광역시 달성군 화원읍 천내리 415-4
488㎡
#2
대구광역시 달성군 화원읍 천내리 415-4
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층
근린생활시설 및 주택
1층 소매점 304.36㎡
(내차고및통로 52.25㎡)
2층 당구장 306.48㎡
(내사무실 139.07㎡)
3층 탁구장 310.15㎡
4층 주택 300.88㎡
지하 대중음식점 320.74㎡
#3
대구광역시 달성군 화원읍 천내리 416-3
63㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 달성군 화원읍 천내리 415-4
2025년08월27일
대구광역시 달성군 화원읍 천내리 415-4
- 조사참여인 --- 홍영미(소유자의 배우자),박민자,손하석,윤석찬,이경숙(임차인)
대구광역시 달성군 화원읍 천내리 416-3
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-10-06
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
47억 3,072만원
입찰 보증금
4억 7,307만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-13
14:00
입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-06 | D-13 진행 | 47억 3,072만원 |
토지 개요 사건 매물
259평
855㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
488.0㎡
≈
147.6평
토지
99
대구광역시 달성군 화원읍 천내리 415-4
물건 #2
304.4㎡
≈
92.1평
건물
99
일반건물
대구광역시 달성군 화원읍 천내리 415-4
물건 #3
63.0㎡
≈
19.1평
토지
99
대구광역시 달성군 화원읍 천내리 416-3
토지 정보 VWorld
148평
488㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
488.0㎡
≈
147.6평
소유
개인
소재
대구광역시 달성군 화원읍 천내리 · 415-4
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
21억 376만원
4,311,000원/㎡ × 488.0㎡
▲
감정가 225%
2026년 기준
4,311,000원/㎡
▲
+85.0%
· 연평균 +6.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
근린상업지역
저촉
방화지구
저촉
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
시가지경관지구(중심)
저촉
일반상업지역
저촉
호재 (2)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
도로구역
접함
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 근린생활시설, 주택
사용승인
1991년 2월 · 허가 1990-03-27
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층 (지하 1층)
연면적
1,542.6㎡ · 대지 483.0㎡
건폐·용적
건폐율 68%
· 용적률 253%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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