특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사로부터 대항력포기확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.06
매력지수 작성중
D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
276,000,000원
2억 7,600만
감정가 276,000,000원
다음 매각기일
10-06
D-13
입찰 보증금
2,760만원
실거래 대비
▼ 5.0%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 달서구 도원동 677-1 롯데캐슬레이크 제102동 제1층 제108호
2026년03월18일
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-10-06
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
2억 7,600만원
입찰 보증금
2,760만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-13
14:00
입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-06 | D-13 진행 | 2억 7,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
롯데캐슬레이크
제102동 제1층 제108호
전유
· 단독 소유 부분
910세대
총 세대
8동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 21층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 롯데건설(주)
시행 (주)연우
단지 시설K-apt V4 detail
1,231대
주차
세대당 1.35
41대
승강기
동당 5.1
190대
CCTV
세대당 0.21
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.24
32평형
공급 ~106㎡
전용 85㎡ · 161건
44평형
공급 ~144㎡
전용 116㎡ · 3건
48평형
공급 ~159㎡
전용 128㎡ · 18건
61평형
공급 ~200㎡
전용 161㎡ · 8건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 99.9㎡ (약 30.2평)
840세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
308m
도원고등학교 ★ 단지 추천
중
363m
도원중학교 ★ 단지 추천
초
193m
대구상원초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 1
상인역
1.8km
대구 도시철도 1
월촌역
2.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(한국전력공사,대한주택공사,도원기동순찰대,동사무소) 병원(대구보훈병원) 백화점() 대형상가(도원시장) 공원(도원공원,어린이공원)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,661평
45,160㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
45,160.0㎡
≈
13,660.8평
소유
법인
소재
대구광역시 달서구 도원동 · 677-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
948억 8,116만원
2,101,000원/㎡ × 45,160.0㎡
2026년 기준
2,101,000원/㎡
▲
+69.4%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (3)
개발제한구역
접함
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (4)
근린공원
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
공공공지
접함
택지개발지구기타
접함
가축사육제한구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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