부동산강제경매 (토지)

사건 개요

소재지

충청남도 태안군 남면 신장리 381-14

법원·사건

대전지방법원 서산지원 ·2026타경50400 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-10-06 10:00 ·제111호 경매법정

물건

대 637㎡ 외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (2)

충청남도 태안군 남면 신장리 381-14

637㎡

충청남도 태안군 남면 신장리 381-26

61㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

충청남도 태안군 남면 신장리 381-14 2026-04-28 17:25

- 현장에서 만난 건물 소유자(점유자)라고 주장하는 이0홍(95세)에 의하면 토지소유자와 임대차관계는 없으며, 본인은 자녀와 함께 일부를 주거용으로 사용 중이라고 함.
- 또한, 건물 일부(새별인력 상호)는 제3자에게 임대중이라고 하나, 임차인 등 구체적인 사항은 확인되지 않음.
- 토지 내 소재하는 창고, 비닐하우스 등 제시외 구조물은 점유자(이0홍) 소유라고 진술하므로 점유관계 및 권리관계는 추가 확인이 필요함.
- 덧붙인 전입세대확인서에는 이0홍, 장0영이 등재되어 있고, 장0영은 외손자로 실제 거주 여부와 관계 없이 주소지만 등록되어 있는 상태라고 함.

충청남도 태안군 남면 신장리 381-26

현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-13 진행 중 1차 매각기일

2026-10-06 10:00 제111호 경매법정

최저매각가 1억 7,193만원

입찰 보증금 1,719만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-10-13 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

회차 전체 보기 (1회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-10-06	D-13 진행	1억 7,193만원

토지 개요 사건 매물

211평

698㎡

하천

토지 매물

2건

매물 수

물건 #1

637.0㎡ ≈ 192.7평

토지 하천

충청남도 태안군 남면 신장리 381-14

물건 #2

61.0㎡ ≈ 18.5평

토지 하천

충청남도 태안군 남면 신장리 381-26

토지 정보 VWorld

193평

637㎡

관리지역

용도지역

세로

★★ 접면

안전

저촉 없음

기본

지목 대 · 토지대장

면적 637.0㎡ ≈ 192.7평

소유 개인

소재 충청남도 태안군 남면 신장리 · 381-14

특성

이용상황 단독

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 세로한면(가)

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

●

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

1억 650만원

167,200원/㎡ × 637.0㎡

▲ 감정가 161%

2026년 기준

167,200원/㎡

▲ +21.2% · 연평균 +1.6% · 2013년 대비

적용 규제

기본 분류 (1)

계획관리지역

추가 규제 (7)

공공시설용지 접함 준보전산지 접함 가축사육제한구역 상대보호구역 제2종지구단위계획구역 주거개발진흥지구 주거용지

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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토지 정보 VWorld

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