특수권리·특수조건
2
- 유치권 현황조사 시 목록2.의 창문에 유치권 행사 중이라는 취지의 현수막이 있는 것으로 확인(유치권자 정은숙, 공사대금 7천4백만 원 정도)되며, 정은숙으로부터 공사대금 금 73,330,000원의 유치권신고서(2026.06.08.자)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함
- 지분매각 목록3.은 공유지분 매각임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
388,433,000원
3억 8,843만
감정가 554,905,900원
다음 매각기일
07-15
입찰 보증금
3,884만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 김해시 진영읍 내룡리 654-7
492㎡
#2
경상남도 김해시 진영읍 내룡리 654-7
철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 단독주택
1층 98.2㎡
2층 69.63㎡
#3
경상남도 김해시 진영읍 내룡리 654-4
1160㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 진영읍 내룡리 654-7
2025-04-02 09:51
경상남도 김해시 진영읍 내룡리 654-7
2025-04-07 12:27
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 여러차례 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 연락이 오지 않았고, 그 이후에 소유자 박미선과 전화통화가 되어 문의하니 이미자가 2층일부(방1칸)을 임차하여 사용중이고, 그외 부분은 소유자가 전부 사용중이라고하고 운전중이라 조금있다 전화를 한다고하였으나 연락이 오지 않고 다시 여러번 전화를 해보았으나 통화가 되지 않음.
- 첨부된 사진과 같이 유치권행사중이라는 현수막이 창문에 붙어 있고, 전화를 해보니 유치권자 정은숙의 남편이 전화를 받고 공사대금(도색,누수,내부공사등)을 받지 못하여 유치권행사중이라고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에 소유자 박미선 가족세대 및 이미자 세대가 등재되어 있어 임대차관계조사서에 기재함*
경상남도 김해시 진영읍 내룡리 654-4
2025-04-09 09:24
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
3억 8,843만원
▼ 30% 감정가 5억 5,490만
입찰 보증금
3,884만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 5,490만→3억 8,843만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-10 | 유찰 | 5억 5,490만원 |
| 2 | 2026-07-15 | 대기 | 3억 8,843만원 |
토지 개요 사건 매물
529평
1,750㎡
02
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
492.0㎡
≈
148.8평
토지
02
경상남도 김해시 진영읍 내룡리 654-7
물건 #2
98.2㎡
≈
29.7평
건물
02
일반건물
경상남도 김해시 진영읍 내룡리 654-7
물건 #3
1,160.0㎡
≈
350.9평
토지
02
경상남도 김해시 진영읍 내룡리 654-4
토지 정보 VWorld
149평
492㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
492.0㎡
≈
148.8평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 진영읍 내룡리 · 654-7
특성
이용상황
단독
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 2,103만원
246,000원/㎡ × 492.0㎡
▲
감정가 458%
2026년 기준
246,000원/㎡
▲
+115.2%
· 연평균 +9.6%
· 2014년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
2017년 9월 · 허가 2015-10-12
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
167.8㎡ · 대지 492.0㎡
건폐·용적
건폐율 20%
주차
1대
· 실내 0 · 실외 1
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.