특수권리·특수조건
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- 위반건축물 토지 지상 소재 위반건축물[판넬조 판넬지붕(창고 등) 약 6.9㎡]은 매각에서 제외, 목록3 일반건축물대장 상 위반건축물 등재 있음
- 병합·중복 관련사건: 2025타경1635
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.06
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
2,058,134,380원
20억 5,813만
감정가 2,058,134,380원
다음 매각기일
10-06
D-14
입찰 보증금
2억
581만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (3)
#1
서울특별시 종로구 사직동 250-1
170.2㎡
#3
서울특별시 종로구 사직동 250-1
2호
목조 기와지붕 단층창고
5.09㎡
부속 목조함석지붕 단층 점포
14.28㎡
#4
서울특별시 종로구 사직동 250-1
4호
세멘트부로크조 세멘트와즙
제1종 근린생활시설
1층 64.17㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 종로구 사직동 250-1
2025-03-13 15:20
서울특별시 종로구 사직동 250-2
2025-03-20 16:57
서울특별시 종로구 사직동 250-1
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인 2명이 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
서울특별시 종로구 사직동 250-1
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인 2명이 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-10-06
10:00
제4별관 211호 법정(2층)
최저매각가
20억 5,813만원
입찰 보증금
2억 581만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-13
14:00
제4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-06 | D-14 진행 | 20억 5,813만원 |
토지 정보 VWorld
52평
170㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
170.2㎡
≈
51.5평
소유
개인
소재
서울특별시 종로구 사직동 · 250-1
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 4,920만원
5,577,000원/㎡ × 170.2㎡
▲
감정가 217%
2026년 기준
5,577,000원/㎡
▲
+47.9%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
건축선
저촉
경관녹지
저촉
도로
저촉
서울도심
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)
상대보호구역
정비구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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