특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 고명진(전입 2014-12-26)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
598,234,000원
5억 9,823만
감정가 854,620,000원
다음 매각기일
07-15
입찰 보증금
5,982만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 감천동 502-30
2025-10-16 11:00
- 본건 목적물 지상에는 제시외 건물(도로명 주소 부산 사하구 감천로89번길 1, 사무실로 이용중임)이 소재하였으며, 임차인 고명진에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.(2025.10.16.11시 전화통화함)
- 2.본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 고명진 세대 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-15
10:00
101호 경매법정
최저매각가
5억 9,823만원
▼ 30% 감정가 8억 5,462만
입찰 보증금
5,982만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
13:40
101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
8억 5,462만→5억 9,823만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-10 | 유찰 | 8억 5,462만원 |
| 2 | 2026-07-15 | 대기 | 5억 9,823만원 |
토지 개요 사건 매물
75평
247㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
247.0㎡
≈
74.7평
토지
하천
부산광역시 사하구 감천동 502-30
토지 정보 VWorld
75평
247㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
247.0㎡
≈
74.7평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 감천동 · 502-30
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 7,148만원
1,504,000원/㎡ × 247.0㎡
▲
감정가 230%
2026년 기준
1,504,000원/㎡
▲
+53.3%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
상대보호구역
일단의주택단지조성사업지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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