특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2026타경100383
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.06
매력지수 작성중
D-14
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
1,370,000,000원
13억 7,000만
감정가 1,370,000,000원
다음 매각기일
10-06
D-14
입찰 보증금
1억
3,700만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강남구 삼성동 45-5 3층301호
2026-03-09 11:13
- 이 사건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대 현관문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-10-06
10:00
제4별관 211호 법정(2층)
최저매각가
13억 7,000만원
입찰 보증금
1억 3,700만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-13
14:00
제4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-06 | D-14 진행 | 13억 7,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
그라나다
3층301호
선릉로112길 74
전유
· 단독 소유 부분
19세대
총 세대
1동
동수
2002
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 11건
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 2건
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 4건
25평형
공급 ~82㎡
전용 63㎡ · 3건
26평형
공급 ~84㎡
전용 65㎡ · 2건
29평형
공급 ~95㎡
전용 73㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
790m
경기고등학교
중
344m
언주중학교
초
247m
서울삼릉초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 도시철도 9
삼성중앙역
325m
분당선
선정릉역역
환승
561m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
179평
591㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
590.7㎡
≈
178.7평
소유
개인
소재
서울특별시 강남구 삼성동 · 45-5
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
94억 3,347만원
15,970,000원/㎡ × 590.7㎡
▼
감정가 15%
2026년 기준
15,970,000원/㎡
▲
+159.7%
· 연평균 +12.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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