특수권리·특수조건
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- 법정지상권 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.06
매력지수 작성중
D-13
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
677,096,000원
6억 7,709만
감정가 967,281,000원
다음 매각기일
10-06
D-13
입찰 보증금
6,770만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 대저1동 3591-1
2025-02-03 11:00
부산광역시 강서구 대저1동 3591-4
2025-02-05 08:30
- 공부상 지목은 `답`이나, 현황은 `공장 및 주차장`으로 이용중임
- 본건 목적물 지상에는 본건 3번 목록 건물과 동일한 규모의 제시외 가건물이 소재하였으며, 상가 임차인 케이라아스푸드주식회사 김규덕은 2번목록 토지상 가건물 및 3번 건물 모두 임차중이라고 함.(2025.2.5.14:00경 전화통화)
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었음.
부산광역시 강서구 평강로 267
- 본건 상가임차인 케이라아스푸드주식회사 직원 문영실 에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
- 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, 임차인 케이라아스푸드주식회사 김규덕이 등록되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
4차 매각기일
2026-10-06
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
6억 7,709만원
▼ 30% 감정가 9억 6,728만
입찰 보증금
6,770만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-13
13:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 30%
9억 6,728만→6억 7,709만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 7,396만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-25 | 유찰 | 9억 6,728만원 |
| 2 | 2025-12-30 | 유찰 | 6억 7,709만원 |
| 3 | 2026-03-10 | 유찰 | 9억 6,728만원 |
| 4 | 2026-10-06 | D-13 진행 | 6억 7,709만원 |
토지 개요 사건 매물
152평
504㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
504.0㎡
≈
152.5평
토지
임야
부산광역시 강서구 대저1동 3591-4
토지 정보 VWorld
152평
504㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
504.0㎡
≈
152.5평
소유
개인
소재
부산광역시 강서구 대저1동 · 3591-4
특성
이용상황
주거나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 4,028만원
1,072,000원/㎡ × 504.0㎡
▲
감정가 179%
2026년 기준
1,072,000원/㎡
▲
+145.0%
· 연평균 +12.1%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
토지거래계약에관한허가구역 · 역사문화환경보존지역
입찰 위험 (3)
제3종 구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
접함
역사문화환경보존지역
호재 (2)
공원
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
연구개발특구
접함
도로
비행안전제5구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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